JLL Turkey объявила данные по турецкому рынку коммерческой недвижимости. Отчет включает в себя оценки рынка инвестиций в недвижимость, а также рынков розничной торговли, офиса, логистики и гостиничного бизнеса, а также интересную информацию о перспективах на 2023 год.
Согласно отчету JLL Turkey, которая предоставляет профессиональные услуги и консультации по управлению инвестициями в сфере коммерческой недвижимости, розничный рынок продолжает расти. Несмотря на высокую инфляцию в 2022 году, аппетит потребителей к расходам оставался сильным. Оборот торговых центров во втором полугодии прошлого года увеличился на 26 процентов в реальном выражении. С другой стороны, розничный рынок выиграл от высокого потребительского спроса в 2022 году, несмотря на высокую инфляцию и колебания потребительского доверия. Деятельность, связанная с ростом рынка, ускоренная снятием пандемических ограничений в 2021 году, ускорилась, поскольку многие ритейлеры сообщили о росте выручки. Как отражение роста внутренней мобильности посетителей, распространение туристов в крупных городах поддержало эту производительность ритейлеров. Уровень заполняемости как на главных улицах, так и в торговых центрах достиг самого высокого уровня, в то время как повышение арендной платы также наблюдалось после пандемии.
Арендная плата за офисы растет
Со-генеральный директор JLL Turkey Таркан Андер сделал следующую оценку по этому вопросу, основанную на его статистике: «В то время как жилищный сектор в Турции доказал свою устойчивость перед лицом экономических трудностей, относительно стабильный курс турецкой лиры увеличил доходность в иностранной валюте и повысил интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. Увеличение спроса на качественные помещения для офисов, при одновременном повышении арендной платы; Устойчивый прогноз динамики спроса и предложения на логистических складах, дохода от аренды и интереса инвесторов продолжает поддерживаться. В коммерческой недвижимости разница в цене между покупателем и продавцом продолжает ограничивать сделки с первичными активами в 2022 году. С другой стороны, ориентация столицы на безопасные гавани в активах, которые предлагают возможности покупки и возможности добавленной стоимости, поддерживает ожидание мобильности в инвестиционных сделках в ближайшие периоды для покупок и отелей под давлением продаж со стороны банков».
3PL-компании заняли наибольшую долю в лизинговых сделках
Отчет показывает , что Турция является одним из основных рынков, которые выделяются своим высоким потенциалом увеличения практики решоринга благодаря своей стратегической позиции в 2022 году. По мере сохранения на рынке дисбаланса спроса и предложения деятельность по реструктуризации начинает набирать обороты. Спрос, который не мог быть удовлетворен из-за отсутствия предложения, продолжал расти давление на сделки в прошлом году, при этом на 3PL-компании приходится самая высокая доля лизинговых сделок — 60 процентов. Перед лицом рисков, основанных на затратах, Турция выделяется своим высоким потенциалом с точки зрения реструктуризации деятельности, ускоренной добавлением объектов и поставщиков ближе к Европе.
Офисы класса А на подъеме
Ссылаясь на то, что гибридная и удаленная модель работы продолжилась в 2022 году в период пандемии, со-генеральный директор JLL Turkey Таркан Андер заявил в своей оценке офисного сектора, что во второй половине 2022 года вес работы из дома в соответствии с гибридной рабочей моделью снижается и возвращение в офис ускоряется. Отмечается, что обслуживаемые офисы по-прежнему пользуются большим спросом у пользователей, поскольку они требуют низких инвестиционных затрат за счет большей гибкости в договорах лизинга. Снижение доли вакантных должностей в офисах ускоряет рост арендной платы. Кроме того, в то время как интенсивный спрос пользователей на качественные офисные помещения продолжается, доля вакантных площадей в регионе КБР упала до 12,4 процента, что является самым низким уровнем с 2014 года. Поэтому вместо того, чтобы расширять свои офисные помещения, компании концентрируются на характеристиках пространства, которое они используют. Офисы класса А демонстрируют превосходную производительность по сравнению со своими сверстниками параллельно с растущим спросом с ориентацией на качественные офисы.
Турция становится одним из самых популярных направлений в Европе
Основываясь на отчете, в дополнение к улучшениям, сделанным в гостиничных активах в период пандемии, отмечается, что открытие отелей набрало обороты с объявлением планов расширения и записей бренда операторами. Такая ситуация повышает популярность пляжей Анталии, Бодрума и Даламана и уникального исторического и культурного накопления Стамбула. Поскольку показатели эффективности догоняют допандемические уровни, а некоторые даже превышают уровни 2019 года, рынок туризма переживает значительное восстановление. В курортных и курортных зонах, а также на городских рынках сосредоточены посетители. В то время как 67 процентов этих людей предпочитают Турцию для путешествий и развлечений, видно, что число тех, кто предпочитает ее для здоровья и покупок, увеличилось на 80 процентов и 39 процентов соответственно по сравнению с 2019 годом.
В общей сложности 51,4 миллиона туристов посетили Турцию в 2022 году
Кроме того, из доклада была получена следующая информация: В общей сложности 51,4 миллиона туристов посетили Турцию в 2022 году. В то время как доля иностранных посетителей составила 86,3 процента, доля граждан, проживающих за рубежом, составила 13,7 процента. В то время как общее количество посетителей, которое увеличилось на 75 процентов по сравнению с прошлым годом, осталось всего на 1 процент ниже допандемического периода, гостиничный рынок в Турции показал высокие показатели в 2022 году. По всей стране уровень заполняемости увеличился на 28,3 процента в годовом исчислении, что выше среднего показателя по Европе в 64,6 процента. При этом агентства туристического рынка Турции готовятся к историческому рекордному году по количеству иностранных гостей и доходам от туризма с положительной ситуацией на уровнях раннего бронирования.
