Прогнозы рынка жилья на 2023 год. Самый любопытный вопрос для инвесторов в недвижимость и всех, кто хочет владеть домом сегодня, будет ли жилье и цены на жилье падать в 2023 году. или цены на жилье вырастут в 2023 году? Большинство экспертов в жилищном секторе прогнозируют меньший покупательский спрос, более низкие цены и более высокие ставки по займам. Рост цен, наряду с нехваткой доступности, оттолкнул многих покупателей в сторону. В свете этих данных ожидается, что цены на жилье могут немного упасть, но не так резко, как это было в 2008 году. Большинство экспертов считают, что когда есть ожидание снижения цен на недвижимость и жилье в Турции, даже более медленный рост цен на квадратные метры в 2022 году, который вырос почти в 3 раза к 2022 году, можно рассматривать как снижение цен. Стало почти невозможным ожидать снижения цен по сравнению с существующими марками реальных цен продажи жилья. Точно так же даже по официально озвученным цифрам невозможно увидеть снижение показателя ни в одном продукте по ценам продажи жилья, ни в стране, где годовая инфляция составляет 80%. Ожидается, что в 2023 году даже рост цен продажи жилья при ощущаемом темпе инфляции отразится на повседневной жизни как снижение цен. Тем не менее, другой эксперт по недвижимости считает, что рынок жилья будет продолжать опережать до пандемии.
Что может повлиять на цены на жилье в 2023 году?
Очевидно, что нет ясности в прогнозе турецкого рынка недвижимости и жилья на 2023 год. С другой стороны, аналитики смотрят на данные прошлых лет и прогнозируют, что цены на жилье немного вырастут на большинстве рынков жилья в следующем году. Решающим фактором здесь будет инфляция. Если инфляция продолжится, а Турция продолжит свою одноименную политику снижения ставок, высокая инфляция неизбежно может быть еще более высокими темпами.
Первый пункт, который повлияет на цены на жилье; Инфляция и проценты
Турецкое правительство предпочло бороться с экономическими проблемами, возникшими во всем мире после пандемии, с помощью метода, который экономические менеджеры и эксперты многих стран не принимают и не внедряют. В то время как инфляция часто рассматривается как самая большая проблема в стране для экономиста, турецкое правительство проводит политику, которая считает, что экономический спад является основной проблемой и что более важно держать инфляцию под контролем и что важнее держать колеса экономики вращающимися.
Хотя говорят, что низкопроцентные кредиты, объявленные государственными банками, обеспечат рынок свежими деньгами, есть мнение, что эта ситуация не отразится на рынке жилья, потому что люди со средним и низким доходом не имеют возможности снимать и погашать эти кредиты. Кроме того, частные банки применяют другую процентную ставку по кредитам.
Снизит ли проект Жилищный проект Токи цены на недвижимость?
Событием, которое ожидается и надеется повлиять на рынок жилья Турции в 2023 году, является пятисоттысячный жилищный и земельный проект, который будет распределен среди сегментов с узким и средним уровнем дохода. Поскольку строительный сектор в Турции зашел в тупик вместе с инфляцией, а экономические проблемы в мире еще больше увеличили темпы роста цен на жилье, особенно в третьем квартале 2022 года, можно ожидать, что проект Токи сбалансирует темпы роста в соответствии с инфляцией, даже если он не снизит текущие цены на жилье. В результате с проектом Токи произойдет вынужденное возрождение в строительном секторе.
С другой стороны, поскольку пятьсот тысяч человек, нуждающихся в жилье, будут так или иначе подключены к этому проекту, считается, что большая часть текущего спроса снизится. Есть мнение, что это окажет серьезное влияние на снижение цен на дома, уже выставленные на продажу в 2023 году. С другой стороны, существует также мнение, что этот узкий и среднедоходный сегмент не имеет потенциала предложить клиентам существующие дома. Ведь речь идет о сегменте, который не может найти достаточного финансирования и не имеет потенциала для покупки дома. Количество экспертов, которые считают, что этот сегмент не влияет даже на рост цен на недвижимость во второй половине 2022 года, не мало. Если проект Токи будет завершен и их дома будут сданы в течение двух лет, как и было обещано, влияние на цены на жилье может быть значительным. Потому что большую часть этого сегмента составляют люди, которые являются арендаторами. Сегмент, который перешел от аренды к арендодателю, естественно, приведет к тому, что многие арендуемые дома вернутся на рынок жилья. Однако это событие, которое наиболее оптимистично произойдет через два года. Опять же, поскольку многие люди предвидят эту ситуацию, хотя они могут создать финансовую ситуацию для покупки жилья, они могут отложить свои просьбы о покупке жилья, дождавшись, пока эта ситуация произойдет. Это может создать огромное падение спроса на рынке жилья 2023 года.
Учитывая все эти аспекты, влияние проекта «Токи» будет направлено на снижение цен в 2023 году или сдерживание темпов роста цен. Однако, поскольку все будет связано с ходом этого проекта, этот эффект будет уменьшаться по мере задержки сдачи первых домов или возникновения других проблем в проекте Токи и могут стать дополнительным давлением в сторону спроса в ближайшие дни.
Какой будет экономика Турции в 2023 году?
Основным вопросом, определяющим цены на недвижимость, является общий ход экономики страны. В 2022 году причина, по которой инфляция в Турции во много раз выше, чем в странах G20, и внезапная стагнация в строительном секторе соответственно вызвали взрыв цен на недвижимость и жилье в 2022 году.
Причиной так называемого непомерного роста цен на жилье в 2022 году является просто внезапный рост спроса на рынке, где предложение сокращается.
Может ли то же самое быть верно для 2023 года? Хотя считается, что его будет не так много, как в 2022 году, общий ход экономики будет тем вопросом, который будет определять это. Если инфляция не может быть снижена или, по крайней мере, темпы роста не могут быть стабилизированы, строительный сектор может зайти в тупик, несмотря на проекты Toki. Это полностью доводит поставки до критической точки. С другой стороны, это также глубоко влияет на спрос. Потому что многие люди и компании придут к точке банкротства. В таком случае, чтобы обеспечить денежный поток, инвестиции, включая жилье, возможно, придется выставить на продажу. В конце концов, в продаже может быть слишком много домов. Но поскольку нет спроса, мы можем видеть, что много домов, земли и рекламы недвижимости с сайтов объявлений о недвижимости. После определенного момента можно сделать скидки на цены этих домов по необходимости. Конечно, поскольку это своего рода сценарий катастрофы, мы надеемся, что этого никогда не произойдет. В результате речь идет о том, что экономика страны полностью зашла в тупик, и снизятся ли цены на жилье на рынке недвижимости или нет, конечно, не будет нашей первой проблемой.
Как выборы 2023 года повлияют на рынок жилья?
Поскольку 2023 год является годом выборов, не стоит думать, что в период, предшествующий выборам, на рынок поступит большая сумма денег. Те, кто имеет доступ к этим деньгам до этого времени, могут захотеть рассмотреть их как дом, магазин, офис и инвестиции в землю. Свежие деньги, которые выйдут на рынок в течение первых шести месяцев, будут стимулировать рынок жилья. Это может привести к небольшому росту цен.
Если проблема EYT будет устранена, повлияет ли это на цены на жилье?
Кроме того, многие люди ждут принятия закона EYT. Если закон вступит в силу, то количество людей и экспертов, которые считают, что рост цен на рынке жилья будет неизбежен, не мало, потому что многие люди будут обращаться в кредитные каналы с этими возможностями и не будет никаких препятствий в выдаче кредита. Поскольку это будет переменная, которая будет действовать взаимно с ожиданием Токи, влияние на цены на жилье может быть ограниченным. Аналогичным образом, цены на жилье по-прежнему требуют дохода по ставкам, которые не могут быть покрыты пенсией. Поскольку большинство банков также значительно ограничили свои кредитные лимиты, мечты многих держателей EYT, которые ждут, чтобы владеть домом, могут быть оставлены еще на один год.
Снизятся ли цены на жилье в 2023 году? Увеличится ли она?
То, как будет развиваться мировая конъюнктура, станет основной определяющей ситуацией в 2023 году. Новые кризисы, которые будут пережиты здесь, плохо скажутся на рынках жилья, а также на всех рынках. Если каким-то образом достигнута сбалансированная тенденция, то на этот раз следует учитывать экономику страны. Дело в том, что 2023 год – это год выборов и результаты выборов могут изменить все. Учитывая все переменные, 2023 год движется по более неопределенному пути, чем почти любой прошлый год. В этот период то, будут ли люди избегать долгосрочных заимствований, будет определяющим фактором в том, снизятся ли цены на рынке жилья. В таком случае кажется, что ценам на рынке жилья трудно уловить высокие темпы роста по сравнению с другими экономическими рынками, как в 2022 году. Темпы роста цен на жилье могут быть не такими, как в 2022 году. Хотя существует четкая реальность, ни один год не был таким неопределенным и непредсказуемым, как ожидалось, как 2023 год.
