حي فكر تيبي
في السابق كانت فكير تيبي منطقة قديمة ، فوضوية ، وغير منظمة ، ولكن في غضون 18 عامًا أصبحت منطقة طبيعية جيدة التنظيم ومتطورة ؛ ومع ذلك ، كيف يمكن مضاعفة قيمة المتر المربع خمس مرات في فترة قصيرة؟ ما هو مستقبل الاستثمار المتوقع لمنطقة فكر تيبي؟
موقع فكر تيبي المهم:
تقع منطقة Fikirtepe في الجانب الآسيوي من اسطنبول ، ضمن بلدية كادي كوي، هي واحدة من أقدم البلديات في اسطنبول ، وتطل مباشرة على بحر مرمرة الكريستالي. كاديكوي لديها رمزها التاريخي الرائع والمتطور والمستقبل اللامع المتوقع.
منطقة Fikirtepe هي جزء من هذه المحاكاة لبلدية Sisil في الجانب الأوروبي من اسطنبول من حيث القيمة المالية، والموقع المركزي بين العديد من البلديات الهامة ، مثل Kagithane. .
يمنح هذا الموقع المنطقة سهولة الوصول والتنقل المريح وبالتالي يكتسب قيمة استثمارية إضافية داخل سوق العقارات في اسطنبول. ومع ذلك ، كيف كانت الواجهة الخارجية للبنية التحتية الحضرية لأسلوب حياة العملاء الراقي مناسبة لـ Fikirtepe؟
تاريخ Fikirtepe
نمت إسطنبول كمدينة بشكل فوضوي في أواخر الثمانينيات والتسعينيات من القرن الماضي ، ومع ذلك ، طورت الحكومة التركية مؤخرًا البنية التحتية الحضرية بأكملها في فيكير تيبي وتجديدها في العشرين عامًا الماضية في إطار خطة حكومية منظمة جيدًا.
ولكن من قبل ، كانت فيكير تيبي تعتبر منطقة أكواخ بها أفقر الخدمات والبنية التحتية. كان سوق العقارات في Fikirtepe وجهة داخلية غير مرغوب فيها للمستثمرين المحليين والدوليين. وبالتالي ، نظرًا لخطة التجديد، فقد تضاعف منحنى القيمة والتسعير ثلاث مرات ، وتم بناء عشرين ألف منزل داخل مجمعات سكنية فاخرة داخل فكر تيبي. سيتم تسليم هذه الوحدات قريبًا. وبالتالي ، فإن القيمة لسوق العقارات في فيكير تيبي واسطنبول في ازدياد مرتفع.
وفقًا لخطة الحكومة التركية ، تم تجديد وتسليم 30٪ من المناظر الطبيعية لفكر يتبي ، ومع ذلك سيتم تشييد وتسليم 70٪ ، مما سيعزز قيمة المتر داخل بلدية كاديكوي وحتى مدينة إسطنبول بأكملها ، وذلك بفضل المبادرة الحكومية
الهيكل الديموغرافي
في الحي 47.4٪ إناث مقابل 52.6٪ ذكور. هذا التوزيع هو 54.9٪ إناث و 45.1٪ ذكور في جميع أنحاء كاديكوي. يتألف معظم السكان من الفئة العمرية 25-44 بنسبة 36.7٪. وتتبع فئة منتصف العمر هذه المجموعة بنسبة 22.4٪. يبلغ عدد سكان الحي 9069 نسمة ، وبهذه النسبة تبلغ نسبة الحي في الحي 1.97٪.
تجاوز عدد المساكن في الحي عدد أماكن العمل. هناك 9،936 وحدة سكنية و 1127 مكان عمل في الحي. كثافة السكان في الحي أقل مما هي عليه في كاديكوي بشكل عام. يبلغ عدد السكان في الهكتار الواحد 170 شخصًا في حي فكر تيبي و 180 شخصًا في منطقة كاديكوي.
معدل المساحات الخضراء للفرد في حي فكر تيبي منخفض جدًا مقارنة بمنطقة كاديكوي بشكل عام. تبلغ المساحة الخضراء للفرد في الحي 1.36 مترًا مربعًا ، والمساحة الخضراء للفرد 3.09 مترًا مربعًا.
خدمات المنطقة:
بلدية كاديكوي مركز Fikirtepe للتعليم والخدمات الاجتماعية
بلدية كاديكوي مديرية الشؤون البيطرية
بلدية كاديكوي Fikirtepe منزل المتطوعين
مركز Fikirtepe لصحة الأسرة
الخدمات الدينية
مسجد فكر تيبي المركزي
مسجد فكر تيبي
مسجد فكر تيبي الجديد
مسجد دافوثان
مسجد سينوبلو بهليفان هليل جيجكجي
خدمات النقل
محطة متروبوس فكر تيبي
يمكن استخدام مترو مرمرة أو الحافلات الصغيرة للوصول إلى الحي.
أسعار المساكن
لقد تطورت الأسعار والقيمة ومع ذلك ستزداد ، لذا فإن شراء عقار في فيكير تيبي هو صفقة القرن ، وشرائه قبل فوات الأوان فرصة رائعة.
ارتفعت أسعار المساكن المعروضة للبيع في حي Fikirtepe في Kadıköy بنسبة 3.5٪ في الشهر الماضي. يتم احتساب فترة الاسترداد على أنها 20 سنة.
كان متوسط سعر منزل بمساحة 90-130 مترًا مربعًا تم شراؤه في الحي في عام 2021 هو 2.600.000 ليرة تركية ، وكان الحد الأدنى للسعر 1،050،000 ليرة تركية ، وكان الحد الأقصى للسعر 4،775،000 ليرة تركية. لوحظت أسعار الإيجار بحد أدنى 5000 ليرة تركية ، بحد أقصى 12000 ليرة تركية ، ومتوسط 7000 ليرة تركية.
