توقعات سوق الإسكان في عام 2023، السؤال الأكثر إثارة للفضول بالنسبة للمستثمرين العقاريين وأي شخص يرغب في امتلاك منزل اليوم سؤاله هو هل ستنخفض أسعار العقارات في عام 2023، أم سترتفع؟ يتوقع معظم الخبراء في قطاع الإسكان انخفاض طلب المشتري وانخفاض الأسعار وارتفاع معدلات الاقتراض. أدت الزيادات في الأسعار، إلى جانب النقص في التوافر، إلى دفع العديد من المشترين جانبًا. في ضوء هذه البيانات، فإن التوقع هو أن أسعار المنازل قد تنخفض بشكل طفيف، ولكن ليس بشكل كبير كما حدث في عام 2008. يعتقد معظم الخبراء أنه عندما يكون هناك توقع بانخفاض في أسعار العقارات والمساكن في تركيا ، حتى أبطأ يمكن اعتبار الزيادة في أسعار المتر المربع في عام 2022 ، والتي زادت ثلاث مرات تقريبًا في عام 2022 ، بمثابة انخفاض في الأسعار. لقد أصبح توقعًا شبه مستحيل أن نرى انخفاضًا في الأسعار على الملصقات الحالية لأسعار مبيعات المنازل الحقيقية. وبالمثل ، حتى بالنسبة للأرقام المعلنة رسميًا ، ليس من الممكن رؤية رقم متناقص في أي منتج يتعلق بأسعار مبيعات المساكن ، وليس في بلد يوجد فيه تضخم سنوي بنسبة 80٪. التوقع هنا هو أنه في عام 2023 ، حتى الزيادة في أسعار مبيعات المساكن بمعدل التضخم المحسوس ستنعكس في الحياة اليومية على شكل انخفاض في الأسعار. ومع ذلك ، يعتقد خبير عقاري آخر أن سوق الإسكان سيستمر في التفوق قبل الوباء.
ما الذي يمكن أن يؤثر على أسعار العقارات لعام 2023؟
من الواضح أنه لا يوجد وضوح بشأن توقعات سوق العقارات والإسكان التركية لعام 2023. من ناحية أخرى ، ينظر المحللون إلى بيانات السنوات الماضية ويتوقعون أن ترتفع أسعار المساكن بشكل طفيف في معظم أسواق الإسكان العام المقبل. سيكون العامل الحاسم هنا هو التضخم. إذا استمر التضخم واستمرت تركيا في سياسة خفض أسعار الفائدة ، فقد يكون التضخم المرتفع حتما بمعدلات أعلى.
العنصر الأول الذي سيؤثر على أسعار المساكن. التضخم والفائدة:
فضلت الحكومة التركية محاربة المشاكل الاقتصادية التي شهدتها جميع أنحاء العالم بعد الوباء بطريقة لا يقبلها مديرو الاقتصاد والخبراء في العديد من البلدان ولا يطبقونها. في حين أن التضخم غالبًا ما يُنظر إليه على أنه أكبر مشكلة في بلد ما بالنسبة للاقتصادي ، فإن الحكومة التركية تنفذ سياسة تعتقد أن الركود الاقتصادي هو المشكلة الأساسية وأن الأهم من ذلك هو إبقاء التضخم تحت السيطرة وأنه أكثر أهمية. للحفاظ على دوران عجلة الاقتصاد.
على الرغم من أنه يقال إن القروض منخفضة الفائدة التي أعلنت البنوك الحكومية عن تقديمها ستوفر أموالًا جديدة للسوق ، إلا أن هناك رأيًا مفاده أن هذا الوضع لن ينعكس في سوق الإسكان لأن الأشخاص ذوي الدخل المتوسط والمنخفض ليس لديهم فرصة لسحب هذه القروض وسدادها. بالإضافة إلى ذلك ، تطبق البنوك الخاصة سعر فائدة مختلف على القروض.
هل مشروع Toki توكي للإسكان سيخفض أسعار العقارات؟
الحدث المتوقع والمأمول أن يؤثر على سوق الإسكان في تركيا في عام 2023 هو مشروع خمسمائة ألف سكني وأرض سيتم توزيعه على الشرائح الضيقة والمتوسطة الدخل. نظرًا لأن قطاع البناء في تركيا قد توقف جنبًا إلى جنب مع التضخم والمشاكل الاقتصادية في العالم التي أدت إلى زيادة معدلات الزيادة في أسعار المساكن ، خاصة في الربع الثالث من عام 2022 ، فمن المتوقع أن يوازن مشروع توكي المعدل. بالزيادة حسب التضخم ، حتى لو لم تخفض أسعار المساكن الحالية. نتيجة لذلك ، مع مشروع توكي ، سيكون هناك إحياء قسري في قطاع البناء.
من ناحية أخرى ، نظرًا لأنه سيتم ربط خمسمائة ألف شخص بحاجة إلى سكن بهذا المشروع بطريقة ما ، يُعتقد أن جزءًا كبيرًا من الطلب الحالي سينخفض. هناك رأي مفاده أن هذا سيكون له تأثير كبير على خفض أسعار المنازل المعروضة للبيع بالفعل في عام 2023. ومن ناحية أخرى ، هناك أيضًا وجهة نظر مفادها أن هذا القطاع الضيق والمتوسط الدخل ليس لديه القدرة على تقديم البيوت القائمة. بعد كل شيء ، نحن نتحدث عن شريحة لا تجد التمويل الكافي وليس لديها القدرة على شراء منزل. عدد الخبراء الذين يعتقدون أن هذا الجزء ليس له تأثير حتى على ارتفاع أسعار العقارات في النصف الثاني من عام 2022 ليس صغيرا. إذا تم الانتهاء من مشروع توكي وتم تسليم منازلهم في غضون عامين كما هو موعود ، فقد يكون التأثير على أسعار المساكن كبيرًا. لأن معظم هذه الشريحة هم الأشخاص المستأجرين. الجزء الذي انتقل من حق الإيجار إلى المالك سيؤدي بطبيعة الحال إلى عودة العديد من المنازل المؤجرة إلى سوق الإسكان. ومع ذلك ، فإن هذا تطور سيحدث بشكل أكثر تفاؤلاً بعد عامين. مرة أخرى ، نظرًا لأن العديد من الناس يتوقعون هذا الموقف ، على الرغم من أنه يمكنهم خلق وضع تمويلي لشراء المساكن ، يمكنهم تأجيل طلباتهم لشراء المساكن من خلال انتظار حدوث هذا الموقف. قد يؤدي هذا إلى انخفاض كبير في الطلب في سوق الإسكان لعام 2023.
بالنظر إلى كل هذه الجوانب ، سيهدف تأثير مشروع توكي إلى خفض الأسعار في عام 2023 أو تقييد معدلات زيادة الأسعار. ومع ذلك ، نظرًا لأن كل شيء سيكون مرتبطًا بتقدم هذا المشروع ، فإن هذا التأثير سينخفض مع تأخير تسليم المنازل الأولى أو ظهور مشاكل أخرى في مشروع Toki وقد يصبح ضغطًا إضافيًا في اتجاه الطلب في الأيام القادمة .
كيف سيكون الاقتصاد التركي في عام 2023؟
القضية الرئيسية التي تحدد أسعار العقارات هي المسار العام لاقتصاد البلاد. في عام 2022 ، كان السبب وراء ارتفاع التضخم في تركيا عدة مرات عن دول مجموعة العشرين ، وبالتالي تسبب الركود المفاجئ في قطاع البناء في حدوث انفجار في أسعار العقارات ومبيعات المساكن في عام 2022.
السبب وراء ما يسمى بالزيادة الباهظة في أسعار المساكن في عام 2022 هو ببساطة الارتفاع المفاجئ في الطلب في سوق يتناقص فيه العرض.
هل يمكن أن يكون الأمر كذلك بالنسبة لعام 2023؟ على الرغم من أنه يعتقد أنه لن يكون بنفس القدر في عام 2022 ، إلا أن المسار العام للاقتصاد سيكون هو القضية التي ستحدد ذلك. إذا تعذر خفض التضخم ، أو على الأقل لا يمكن استقرار معدل الزيادة ، فقد يتوقف قطاع البناء على الرغم من مشاريع توكي. يؤدي هذا إلى وصول العرض بالكامل إلى نقطة الأزمة. من ناحية أخرى ، فإنه يؤثر أيضًا على الطلب بعمق. لأن الكثير من الناس والشركات سيصلون إلى نقطة الإفلاس. في مثل هذه الحالة ، لضمان التدفق النقدي ، قد يتعين طرح الاستثمارات بما في ذلك الإسكان للبيع. بعد كل شيء ، قد يكون هناك الكثير من المنازل المعروضة للبيع. ولكن نظرًا لعدم وجود طلب ، يمكننا أن نرى الكثير من إعلانات المنازل والأراضي والعقارات من مواقع الإعلان عن العقارات. بعد نقطة معينة ، يمكن إجراء تخفيضات على أسعار هذه المنازل بدافع الضرورة. بالطبع ، نظرًا لأن هذا نوع من سيناريو الكوارث ، نأمل ألا يحدث أبدًا. نتيجة لذلك ، نحن نتحدث عن وضع اقتصاد البلد في طريق مسدود تمامًا ، وما إذا كانت أسعار المنازل في سوق العقارات ستنخفض أم لا ، فلن تكون بالتأكيد مشكلتنا الأولى.
كيف ستؤثر انتخابات 2023 على سوق الإسكان؟
نظرًا لأن عام 2023 هو عام الانتخابات ، فليس من قبيل التخمين أن نفكر في دخول مبلغ كبير من المال إلى السوق في الفترة التي تسبق الانتخابات. أولئك الذين لديهم إمكانية الوصول إلى هذه الأموال حتى هذا الوقت قد يرغبون في اعتبارها منزلًا ومتجرًا ومكتبًا واستثمارًا في الأرض. الأموال الجديدة التي ستدخل السوق للأشهر الستة الأولى ستحفز سوق الإسكان. قد يتسبب هذا في ارتفاع الأسعار بشكل طفيف.
إذا تم حل مشكلة EYT ، فهل سيؤثر ذلك على أسعار الإسكان؟
بالإضافة إلى ذلك ، ينتظر الكثير من الناس سن قانون EYT. إذا دخل القانون حيز التنفيذ ، فإن عدد الأشخاص والخبراء الذين يعتقدون أن زيادة الأسعار ستكون حتمية في سوق الإسكان ليس صغيراً لأن الكثير من الناس سيتقدمون إلى قنوات الائتمان مع هذه الفرص ولن تكون هناك عقبات في منح الائتمان. نظرًا لأن هذا سيكون متغيرًا سيعمل بشكل متبادل مع توقعات Toki ، فقد يكون التأثير على أسعار المساكن محدودًا. وبالمثل ، لا تزال أسعار المساكن تتطلب دخلاً بمعدلات لا يمكن تلبيتها بمعاش تقاعدي. نظرًا لأن معظم البنوك قد حددت أيضًا حدود الإقراض إلى حد كبير ، فقد تُترك أحلام العديد من حاملي EYT الذين ينتظرون امتلاك منزل لمدة عام آخر.
هل تنخفض أسعار المساكن في عام 2023؟ هل ستزيد؟
كيف سيتطور الوضع العالمي سيكون هو الوضع المحدد الرئيسي في عام 2023. ستؤثر الأزمات الجديدة التي ستشهدها هنا على أسواق الإسكان وكذلك جميع الأسواق بشكل سيء. إذا تم تحقيق اتجاه متوازن بطريقة ما ، فيجب أن يؤخذ اقتصاد البلاد في الاعتبار هذه المرة. حقيقة أن عام 2023 هو عام الانتخابات وأن نتائج الانتخابات يمكن أن تغير كل شيء. بالنظر إلى جميع المتغيرات ، يتجه عام 2023 إلى مسار غير مؤكد أكثر من أي عام مضى تقريبًا. في هذه الفترة ، سيكون ما إذا كان الناس سيتجنبون الاقتراض طويل الأجل هو العامل المحدد فيما إذا كانت الأسعار في سوق الإسكان ستنخفض. في مثل هذه الحالة ، يبدو من الصعب على الأسعار في سوق الإسكان اللحاق بمعدلات زيادة عالية مقارنة بالأسواق الاقتصادية الأخرى كما في عام 2022. قد لا تكون معدلات الزيادة في أسعار المساكن كما كانت في عام 2022. على الرغم من وجود حقيقة واضحة ، لم يكن هناك عام غير مؤكد وغير متوقع كما كان متوقعًا مثل عام 2023.
