سيليفري هي منطقة شهيرة في اسطنبول تبعد عن مركز المدينة بحوالي 65 كيلومترًا ، وتطل على بحر مرمرة ، وهذا ما ميزها عن باقي مناطق ريف اسطنبول وجعلها منطقة للاستثمار والسياحة.
يحدها من الشرق منطقة بيوك شكمجة ومن الشمال كاتالجا ومن الغرب تكيرداغ ومن الجنوب بحر مرمرة وهي ثاني أكبر قرية ريفية في اسطنبول بعد تشاتالجا.
ميزات سيليفري:
– إنها منطقة مستقلة كاملة الخدمات تضم 3 جامعات ، واحدة حكومية ، جامعتان خاصتان ، والعديد من المراكز الصحية مثل مستشفى نجمي أيانولو الحكومي.
– تحتوي على مجمعات سكنية راقية بإطلالة على البحر والعديد من الأماكن الترفيهية مثل الحدائق العامة التي يزورها السياح كل عام من جميع أنحاء العالم.
– يوجد بالمنطقة العديد من الفنادق الخمس نجوم ، ومراكز التسوق ، وكذلك الفلل على ساحل بحر مرمرة مما يعني أنها خصبة ومناسبة للاستثمار.
– إنه مكان قديم مليء بالأماكن التاريخية من العصر البيزنطي والعثماني ، مثل قلعة Silimbrya وكنيسة Shantou اليونانية ومنازل Silemba.
– تمتاز بإطلالتها المباشرة على ميناء طبيعي ، وموقعها على مداخل أهم المراكز الصناعية والتجارية ، كما يتصل بالمناطق الصناعية والسكنية المجاورة بشبكة مواصلات قوية وحديثة.
– هي العاصمة الصيفية لإسطنبول بسبب ساحلها النظيف ، ومطاعم الأسماك بالقرب من الساحل ، كما أنها تحتوي على مجمع كبير يضم العديد من النوادي الرياضية والمطاعم والمقاهي.
فرص الاستثمار المثالية في سيليفري:
منذ عدة سنوات تشهد المنطقة تدفقا للمستثمرين الأجانب ، وخاصة المستثمرين العرب القادمين من دول الخليج العربي. نلاحظ اليوم أن العديد من المستثمرين الأجانب من الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية والكويت وأذربيجان وروسيا وكازاخستان ودول أخرى في العالم يعملون على شراء الأراضي والمزارع في سيلفري ، ويتوقع المراقبون أن حوالي 15٪ من الأراضي تم بيعها في المنطقة لمستثمرين أجانب خلال الفترة السابقة ، ويلاحظ أن معظم المستثمرين العرب يعملون على شراء مزارع كبيرة لتربية الخيول ، ويقوم المستثمرون الألمان بشراء وحدات سكنية ، بينما يشتري المستثمرون اليونانيون الأراضي بشكل متزايد والمزارع في شمال منطقة سيلفري. دفع الطلب القوي من المستثمرين المحليين والأجانب على المنطقة العديد من المراقبين للتفاؤل بمستقبل المنطقة في الاستثمارات العقارية ، حيث يتوقع الكثيرون زيادة الاستثمارات الأجنبية في منطقة سيلفري.
الجغرافية في المنطقة:
تقع سيليفري عند تقاطع خطوط الطول 41 درجة 03 شمالاً و 28 درجة 20 شرقاً ، وتتصل بمحافظة اسطنبول و 67 كم غرب وسط المدينة ، على ساحل بحر مرمرة. تبلغ مساحة المنطقة 860 كم 2 مع أراضي زراعية. ب- شكمجة من الشرق ، كاتالجا من الشمال ، مناطق تشورلو ومرمرة إرغليسي من الغرب وبحر مرمرة من الجنوب. اليوم ، يمتد مركز المنطقة من كيلومتر واحد شرق Muratçeşme إلى تقاطع طريق Alipaşa. بلدية منطقة وسط سيليفري ، هناك ما مجموعه 22 من مخاتير الحي و 13 رئيس قرية مع 7 بلدات أصبحت أحياء بإلغاء الكيانات القانونية البلدية. بلديات البلدة التي تم إطفاءها هي: سليم باشا ، ديجيرمنكوي ، كافاكلي ، جوموشياكا ، كانتا ، أورتاكوي ، ب. القرى الـ 13 في سيليفري هي كالتالي: أكورين ، بكيرلي ، بيكيلر ، بويوكسينكلي ، شيلتيك ، دانامانديرا ، فنر ، كوتشوكسينكلي ، كورفلي ، سيالار ، سيمين ، تشاييردير ، بي كيليجلي التضاريس في المنطقة التي تقع فيها منطقة سيليفري شكل سهول متموجة قليلا ولا يزيد ارتفاع التلال عن 60 مترا. تبدأ التضاريس المعنية من الساحل في الجنوب وتستمر ببطء إلى الشمال. في منطقة Muratçeşme في الشرق ، التلال الأصلع والعربية هي التلال الرئيسية. لا توجد جبال عالية داخل المنطقة. بالإضافة إلى ذلك ، لا توجد مجاري نهرية مهمة في حدود المقاطعة ، ولكن هناك تيارات صغيرة مثل خور كانا ، تيار جليفري ، كوفا كريك ، جدول توزلا.
المناخ في المنطقة:
يبدأ هطول الأمطار في سيليفري في الخريف وتزداد شدته خاصة في فصل الشتاء. تُرى خصائص المناخ التراقي في المنطقة. عادة ما يكون الشتاء باردًا وممطرًا ، والصيف معتدل. يبلغ متوسط هطول الأمطار السنوي 600700 ملم. بينما تتجه شمالًا وغربًا ، تزداد تأثيرات المناخ القاري. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 13.7 درجة مئوية. الشهر الأكثر سخونة (35.4 درجة مئوية) هو أغسطس ، وأبرد شهر (متوسط 2.0 درجة مئوية) هو فبراير. يبلغ متوسط الرطوبة السنوية 77 في المائة ، ومعدل هطول الأمطار 691.4 ملم.
المواصلات في المنطقة:
تتمتع سيليفري بميزة كونها تقع على الطرق السريعة الأساسية فضلاً عن كونها عند مدخل أكبر المراكز التجارية والصناعية في تركيا. وهي متصلة بالمراكز السكنية والصناعية الكبيرة المحيطة بالطرق السريعة الحديثة. على الرغم من أنها لا تستفيد بشكل كافٍ من السكك الحديدية والنقل البحري ، إلا أن سيليفري هي مركز مهم يمكن أن يستفيد من هذه المزايا في المستقبل. هذا الموقع الجغرافي يخلق امتيازًا لسيليفري. ثلاث محطات تقع في قرى كورفلي ، وجيرديري ، وك. سينكلي في سيليفري عبر خط سكة حديد سيركجي-تشيركيزكوي توفر الشحن ونقل الركاب إلى اسطنبول وإدرنة. والبنية التحتية البحرية. بالإضافة إلى كونها تقع على الطريقين السريعين E-5 و TEM (E-6) اللذين يربطان تركيا بأوروبا ، فإنها تتمتع بميزة كونها نقطة دخول أكبر مركز تجاري في تركيا ، اسطنبول وشبه جزيرة كوجالي. وصلات الطرق الرئيسية لجميع المناطق السكنية والمواقع الصيفية في سيليفري هي الأسفلت. ترتبط القرى بمركز سيليفري وبلداتها والأحياء والقرى المجاورة بأكثر من طريق. بالإضافة إلى ذلك ، فإن حقيقة أن بعض الرحلات الدولية ورحلات الطيران العارض تتم من مطار تشورلو ستوفر فرصًا جديدة لسيليفري. الأسباب الجغرافية لتأسيس سيليفري هنا بالنظر إلى المظهر العام للمنطقة ، ليس من الصعب العثور على ثلاثة عوامل أدت إلى إنشاء وتطوير سيليفري: أحدها هو الساحل ، والثاني هو سهولة حماية المنطقة. مدينة من الاعداء والثالثة سهل.
الساحل:
يشكل الساحل مسافة بادئة واسعة تتناسب مع مكان وجود واجهة المدينة. ولأول مرة أقيمت المنطقة على جرف بارتفاع 56 م. من البحر ، بالقرب من هذه العطلة ، في مكان مهيمن. كانت هذه العطلة مناسبة في السابق لإنشاء ميناء أبعد مما هو عليه اليوم وتم ملؤه لاحقًا بالبحر. يعتبر حدث الحشو أكثر فاعلية في الجزء الشرقي من العطلة ، والسبب في ذلك هو اللودو الشديدة التي تهب من الجنوب الغربي. الساحل ضحل للغاية ، مما تسبب في تراكم كمية كبيرة من الأنقاض. حواجز الأمواج وحواجز الأمواج الجديدة التي تم بناؤها مؤخرًا تمنع بشكل أساسي تراكم الأنقاض. إذا نظرنا إلى المنظر العام للمدينة من الساحل ، فإن أول منظر واضح هو أن المستوطنة مبنية بموازاة الساحل ، والجانب الداخلي مقعر مواجه للشاطئ. من المدينة إلى الساحل ، كانت المنطقة الكبيرة المنبسطة سابقاً البحر ومرة أخرى يملأها البحر. هذا الجزء من المدينة يتطور باتجاه البحر.
الأمان سهولة الحماية:
أما بالنسبة لسهولة حماية المدينة ، أما العامل الثاني فقد تم بناء المدينة كمكان محاط بجدران مانعة من ثلاث جهات في منحدر يصل ارتفاعه إلى 56 مترًا في بعض الأماكن ، وتم بناء الجانب الرابع. كجدار منبسط يصل متوسط ارتفاعه إلى 50 م. لا يمكن الخروج منه من البحر. تم اختيار هذا المكان كمكان مثالي للحماية بسهولة من الأعداء.
السهل الخصيب في المنطقة:
السهل الذي نعتبره العامل الثالث: كانت الأرض والتربة حول سيليفري مناسبة لنوعين من الزراعة وتربية الحيوانات بسبب ملاءمة الطبيعة. كانت زراعة الحبوب وزراعة الكروم على نطاق واسع من قبل اليونانيين الذين عاشوا هنا خلال كل من الفترتين البيزنطية والعثمانية. وصدّر اليونانيون على وجه الخصوص الخمور التي ينتجونها عبر هذا الميناء. وبنفس الطريقة ، تم إيداع الحبوب في مستودعات كبيرة وإرسالها عبر هذا الميناء. العاملان الأولان من هذه العوامل الثلاثة ، اللذان كانا يكملان بعضهما البعض لفترة طويلة ، فقدا أهميتهما تدريجياً. بينما تم نقل منتجات التصدير عن طريق البحر حتى السنوات الأخيرة ، تم بناء خط السكة الحديد في عام 1872 ويمر عبر شمال المنطقة ، وبناء أسفلت لندن في عام 1931 ، وطريق اسطنبول – إدرنيسفالتي والطريق السريع E-5 في 1957-59 ، و أدى تطوير وزيادة المركبات بسبب الرحلات المنتظمة والمتكررة للميناء إلى إلغاء جميع وظائف الميناء. على الرغم من ذلك ، فإن البحر ، الذي فقد وظيفته من حيث النقل اليوم ، يكتسب أهمية أكبر بكثير من حيث السياحة. أما السهل: على الرغم من أن السهل لم يفقد قيمته أبدًا ، فقد اقتلعت كروم العنب وأصبحت الحقول والحقول أرضًا صيفية على الشاطئ. من هذا الانخفاض ، بدأت الثروة الحيوانية في الانخفاض تدريجياً. والسبب في ذلك هو تناقص المراعي.
