كما هو معروف، منذ سنوات عديدة، عندما هاجر الكثير من الناس من القرية إلى المدينة، بدأوا في الاستقرار في الأراضي العامة. في الثمانينيات، حصل الأشخاص الذين بنوا أماكنهم على الأراضي العامة على شهادات تخصيص صك ملكية من قبل الدولة. الأشخاص الذين لديهم هذه الوثائق، على الرغم من أنهم لا يمتلكون هذه الأرض العامة، لديهم الحق فقط في استخدام المنزل الذي يعيشون فيه. يمكن للأشخاص الذين لديهم شهادة تخصيص سند ملكية أن يسكنوا ويستأجروا منازلهم المبنية بشكل غير قانوني. لا شيئ خطأ في ذلك. تم منح حاملي شهادات تخصيص سند الملكية حتى 31 مايو 2023، للحصول على ملكية المنزل، أي سند الملكية. في نهاية هذه الفترة، ستختفي إمكانية تحويل تخصيصات سند الملكية إلى سندات ملكية (طابو).
هل يمكن تحويل العقار مع شهادة تخصيص سند الملكية؟
كانت مسألة نقل ملكية العقارات مع شهادة تخصيص سند الملكية من القضايا التي نوقشت كثيرًا. العقار، وهو شهادة تخصيص سند ملكية، ينتقل إلى ورثته بنفس الحقوق بعد وفاة صاحب الحق.
لا يمكن نقل ملكية العقار بشهادة تخصيص سند الملكية قبل صك الملكية. ومن المعروف أن بعض العقارات في هذه الحالة تنتقل بين أشخاص بعقود تتم بحضور كاتب عدل أو بطرق أخرى. ومع ذلك، يجوز للشخص الذي لديه شهادة تخصيص سند الملكية بيع هذه الوثيقة إلى 3.4.5. الأشخاص بنفس الأساليب إذا رغب في ذلك. يمكن للمشتري الأخير أيضًا أن يتولى أمر نفسه من خلال إجراء المعاملات الرسمية اللازمة وتحويل مستند تخصيص سند الملكية إلى سند. عند مواجهة مثل هذا الموقف، فإن أولئك الذين يتلقون أو يحصلون على شهادة تخصيص سند الملكية لأول مرة لا يكون لهم رأي في ملكية العقار. يجب على الأشخاص الذين يرغبون في شراء عقارات بهذه الطريقة أن يأخذوا هذه الأمور في الاعتبار وأن يكونوا أكثر حرصًا على عدم تجربة نتيجة سلبية.
تحويل مستندات تخصيص سند الملكية إلى سند ملكية:
يمكن تحويل مستندات تخصيص سند الملكية إلى سندات ملكية عن طريق استيفاء الشروط اللازمة وتقديمها إلى الجهات المختصة:
أولاً، إذا كانت وثيقة تخصيص سند الملكية المعني تقع ضمن حدود المنطقة المتأثرة، فيجب أن تنطبق على البلديات وفي مناطق أخرى على المحافظات. يمكننا سرد الأشياء التي يجب القيام بها قبل التطبيق على النحو التالي:
يجب أن يكون قد تم تطبيق خطة استصلاح رئيسية أو مخطط رئيسي على الأرض التي يقع فيها العقار، ويجب تحويل الأرض إلى قطع أرض مستقلة.
يجب ألا تكون الأرض المعنية داخل المنطقة السياحية، وداخل المنطقة المخصصة لـ TCDD، وداخل المنطقة العسكرية، وداخل مصادرة الطرق السريعة.
نظرًا لأن الغرض هنا هو تمكين الأشخاص ذوي الدخل المنخفض من الحصول على سكن بسندات ملكية، فلا ينبغي أن يكون لدى الشخص وثيقة تخصيص أخرى لسند الملكية. كما لن يتم تخصيص قطعة أرض أكبر من 400 متر مربع لصاحب هذه الأرض.
يجب أن تظل المنطقة التي يقع فيها العقار المعني كمنطقة سكنية ضمن مخطط تقسيم المناطق. في حالة وجود مؤهل آخر، يُعرض على المالك الشرعي أرض تقع داخل المنطقة السكنية.
يجب دفع القيمة العادلة والمصروفات والرسوم مثل رسوم سند الملكية لتخصيص الأحياء الفقيرة غير المنقولة.
من خلال إجراء جميع هذه العمليات، يحصل صاحب الحق الذي يحول مستند تخصيص سند الملكية إلى سند ملكية على نفس الحقوق مثل سندات الملكية الأخرى. يمكنه بيع هذا العقار الذي له صك ملكية كما يشاء. أو يمكن العثور عليها في مدخرات أخرى.
تم تحديد الموعد النهائي لتحويل مستندات تخصيص سند الملكية إلى سندات ملكية في 31 مايو 2023 ويجب على أصحاب الحقوق تقديم الطلبات اللازمة بحلول هذا التاريخ. بعد هذا التاريخ، ستختفي هذه الفرصة.
