شراء منزل هو حلم معظم الناس ، وبعض الناس يخططون لهذا الحلم على أنه شراء ممتلكات تاريخية. إذا كان لديك أيضًا حلم بشراء عقار أثري تاريخي، فمن المهم أن يكون لديك بعض المعلومات قبل اتخاذ إجراء لتحقيق رغبتك. لسوء الحظ، فإن شراء عقار أثري تاريخي يحمل آثار الحياة لفترة طويلة ليس سهلاً مثل شراء أي عقار. هناك بعض النقاط التي يجب مراعاتها عند عمليات الشراء التاريخية. أولاً، يجب التحقق من الفئة التي يتم فيها تقييم العقار المراد شراؤه.
درجات الخصائص التاريخية:
يتم تقييم العقارات الأثرية التاريخية بتقسيمها إلى بعض المستويات. يتم عرض المعلومات حول هذه الدرجات أدناه:
1- آثار تاريخية من الدرجة الأولى:
لا ينبغي إجراء أي تغييرات على الأجزاء الداخلية والخارجية للمعالم التاريخية من الدرجة الأولى، ويجب الحفاظ على هذه الهياكل كما هي.
2- خصائص تاريخية من الدرجة الثانية:
يمكن للمشتري إجراء تغييرات على الآثار التاريخية من الدرجة الثانية بطريقة لا تفسد الحالة الأصلية للمبنى. لهذا السبب، إذا تم تقييم المبنى الذي تم شراؤه كممتلكات أثرية تاريخية من الدرجة الثانية، يجب على مالك العقار إجراء بحث شامل والتفكير في التغييرات التي يجب إجراؤها على المبنى.
3- ممتلكات تاريخية من الدرجة الثالثة:
إذا كان المبنى الذي اشتريته في الماضي عقارًا تاريخيًا من الدرجة الثالثة، فسيتعين عليك أولاً الحصول على إذن من Monuments Board لأي تغييرات ترغب في إجرائها على هذا المبنى. وبخلاف ذلك، لا يمكنك إجراء أي تغييرات على الممتلكات، حتى لو كان المبنى ملكك. بعد تحديد حالة المبنى الذي ستشتريه، يجب أن تكون حريصًا بشأن إجراء أي تغييرات على العقار المذكور أعلاه. بالإضافة إلى ذلك، هناك نقاط أخرى يجب مراعاتها عند شراء منزل تاريخي.
4- جمع المعلومات حول الهيكل:
كما هو الحال في كل الأعمال التجارية، فإن أول ما يجب فعله عند شراء القطع الأثرية التاريخية هو البحث. ستكون وظيفتك أسهل بكثير إذا قمت بالبحث عن الممتلكات التاريخية التي تفكر في شرائها مسبقًا. حتى لا تندم على الاختيار الذي ستتخذه، من المفيد الحصول على المعلومات اللازمة حول المبنى من المؤسسات الرسمية. الأماكن التي يمكن التقديم عليها هي البلدية، ومجلس الآثار، وإدارة السجل العقاري والسجل العقاري، ومكاتب الحفظ والتنفيذ والرقابة(KUDEB).
يمكنك الحصول على معلومات حول حالة تقسيم الممتلكات التاريخية من هذه المؤسسات ومعرفة ما تحتاج إلى الانتباه إليه عند القيام بأعمال الترميم على الممتلكات بعد شرائها. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك التقدم إلى هذه المؤسسات للحصول على معلومات من البلدية أنه يمكنك تنفيذ أي أنشطة بناء في المبنى.
5- كيف تتم عملية الاستعادة؟:
بعد جمع المعلومات الضرورية حول المبنى، حان الوقت لاتخاذ القرار. إذا كانت المعلومات التي جمعتها كافية بالنسبة لك وتريد أعمال ترميم المبنى، فقد تحتاج إلى الاتصال بمكتب معماري خبير في هذه الأمور. يمكن للمكتب المعماري متابعة عملية تنفيذ أعمال الترميم وفقًا للإجراء. الإجراءات التي يتعين القيام بها خلال فترة الاستعادة هي كما يلي:
- يجب تقديم مشروع المسح للمبنى إلى مجلس الإدارة. يغطي المسح الوضع الحالي لممتلكات النصب التاريخي.
- يجب تقديم مشروع رد المبنى إلى مجلس الإدارة. الاسترداد هو المشروع الذي يغطي البناء الأول للممتلكات الأثرية التاريخية.
- تقديم مشروع ترميم المبنى إلى مجلس الإدارة. من ناحية أخرى، يغطي الترميم المشروع المتعلق بترميم الممتلكات الأثرية التاريخية. طوال العملية، ستتبع المؤسسات ذات الصلة عمليات ترميم المبنى.
6- هل هناك رسوم أجرة عن فترة الأعمال التاريخية؟:
هناك التزام بدفع رسوم سند الملكية فيما يتعلق ببيع القطع الأثرية التاريخية.
7- يمكنك الحصول على دعم الخبراء:
إذا كانت المعلومات التي جمعتها من المؤسسات الرسمية غير كافية بالنسبة لك أو واجهت صعوبة في الوصول إلى معلومات كافية أثناء شراء القطع الأثرية التاريخية، فيجب أن تحصل على دعم الخبراء. إذا كنت ترغب في الحصول على مزيد من المعلومات حول الممتلكات التاريخية أو إذا كنت تريد معرفة المزيد عن بدائلنا المعروضة للبيع، فمن الممكن الحصول على معلومات عن طريق الاتصال بنا.
