أعلنت شركة JLL Turkey بيانات سوق العقارات التجارية التركية. يتضمن التقرير تقييمات لسوق الاستثمار العقاري ، وكذلك أسواق البيع بالتجزئة والمكاتب والخدمات اللوجستية والفنادق ، ومعلومات مثيرة للاهتمام حول آفاق عام 2023.
وفقًا لتقرير JLL Turkey ، الذي يقدم خدمات احترافية واستشارات إدارة الاستثمار في مجال العقارات التجارية ، يستمر سوق التجزئة في النمو. على الرغم من ارتفاع التضخم في عام 2022 ، ظلت شهية المستهلكين قوية للإنفاق. ارتفع معدل دوران مراكز التسوق بنسبة 26 في المائة بالقيمة الحقيقية في النصف الثاني من العام الماضي. من ناحية أخرى ، استفاد سوق التجزئة من ارتفاع الطلب الاستهلاكي في عام 2022 على الرغم من ارتفاع التضخم والتقلبات في ثقة المستهلك. تسارعت الأنشطة المتعلقة بالنمو في السوق ، والتي تسارعت من خلال رفع القيود الوبائية في عام 2021 ، حيث أبلغ العديد من تجار التجزئة عن نمو الإيرادات. كانعكاس لارتفاع حركة الزائرين المحليين ، دعم انتشار السياح في المدن الكبرى هذا الأداء لتجار التجزئة. وصلت معدلات الإشغال في كل من الشوارع الرئيسية ومراكز التسوق إلى أعلى مستوياتها ، بينما حدثت زيادات في الإيجارات بعد الوباء.
إيجارات المكاتب آخذة في الازدياد
أجرى الرئيس التنفيذي المشارك لشركة JLL Turkey Tarkan Ander التقييم التالي حول الموضوع بناءً على إحصاءاته: “بينما أثبت قطاع الإسكان في تركيا مرونته في مواجهة الصعوبات الاقتصادية ، أدى المسار المستقر نسبيًا لليرة التركية إلى زيادة عائدات الأجانب. أساس العملة وزيادة الاهتمام بالاستثمارات العقارية التجارية.زيادة الطلب على المساحات عالية الجودة للمكاتب ، مع زيادة الإيجارات ؛ يستمر دعم النظرة القوية لديناميات العرض والطلب في المستودعات اللوجستية وإيرادات الإيجار واهتمام المستثمرين. في العقارات التجارية ، لا يزال فرق السعر بين المشتري والبائع يحد من المعاملات في الأصول الأولية في عام 2022. ومن ناحية أخرى ، فإن توجه رأس المال نحو الملاذات الآمنة في الأصول التي توفر فرص الشراء وفرص القيمة المضافة يحافظ على توقعات التنقل في عمليات الاستثمار في الفترات المقبلة للتسوق والفنادق تحت ضغط البيع من قبل البنوك “.
استحوذت شركات 3PL على أكبر حصة في معاملات التأجير
يُظهر التقرير أن تركيا هي واحدة من الأسواق الرئيسية التي تتميز بإمكانياتها العالية المتمثلة في زيادة ممارسات إعادة التوطين نظرًا لموقعها الاستراتيجي في عام 2022. مع استمرار اختلال التوازن بين العرض والطلب في السوق ، بدأت أنشطة إعادة الهيكلة تكتسب زخمًا. استمر الطلب الذي لم يتم تلبيته بسبب نقص العرض في الضغط على المعاملات العام الماضي ، حيث استحوذت شركات 3PL على أكبر حصة من معاملات التأجير بنسبة 60 في المائة. في مواجهة المخاطر القائمة على التكلفة ، تتميز تركيا بإمكانياتها العالية من حيث أنشطة إعادة الهيكلة المتسارعة من خلال إضافة المرافق والموردين الأقرب إلى أوروبا.
مكاتب من الدرجة الأولى في صعود
في إشارة إلى حقيقة أن نموذج العمل الهجين عن بُعد استمر في عام 2022 خلال فترة الوباء ، صرح الرئيس التنفيذي المشارك لشركة JLL تركيا تاركان أندير في تقييمه لقطاع المكاتب ، لوحظ أنه في النصف الثاني من عام 2022 ، كان وزن العمل. من المنزل بما يتماشى مع نموذج العمل الهجين يتم تقليله وتسريع العودة إلى المكتب. وتجدر الإشارة إلى أن الطلب على المكاتب المخدومة لا يزال مرتفعًا من قبل المستخدمين نظرًا لأنها تتطلب تكاليف استثمارية منخفضة من خلال كونها أكثر مرونة في اتفاقيات التأجير. يؤدي انخفاض معدلات الشواغر في المكاتب إلى تسريع زيادات الإيجارات. بالإضافة إلى ذلك ، في الوقت الذي يستمر فيه الطلب المكثف للمستخدمين على المساحات المكتبية عالية الجودة ، انخفضت معدلات الشواغر من منطقة الأعمال المركزية إلى 12.4 في المائة ، وهو أدنى مستوى منذ عام 2014. لذلك ، بدلاً من توسيع مساحة مكاتبها ، تركز الشركات على خصائص المساحة التي يستخدمونها. تُظهر مكاتب الفئة أ أداءً فائقًا مقارنة بأقرانها بالتوازي مع الطلب المتزايد مع التوجه نحو مكاتب الجودة.
أصبحت تركيا واحدة من أكثر الوجهات شعبية في أوروبا
استنادًا إلى التقرير ، بالإضافة إلى التحسينات التي تم إجراؤها على أصول الفنادق خلال فترة الوباء ، لوحظ أن افتتاح الفنادق قد اكتسب زخمًا مع الإعلان عن خطط التوسع وإدخال العلامات التجارية من قبل المشغلين. يزيد هذا الوضع من شعبية شواطئ أنطاليا وبودروم ودالامان والتراكم التاريخي والثقافي الفريد لإسطنبول. مع مؤشرات الأداء التي تلحق بمستويات ما قبل الجائحة وبعضها يتجاوز مستويات عام 2019 ، يشهد سوق السياحة انتعاشًا كبيرًا. في مناطق المنتجع والمنتجعات ، وكذلك في الأسواق الحضرية ، يتركز الزوار. بينما يفضل 67 بالمائة من هؤلاء الأشخاص تركيا لأغراض السفر والترفيه ، يُلاحظ أن عدد الذين يفضلونها لأغراض الصحة والتسوق قد زاد بنسبة 80 بالمائة و 39 بالمائة على التوالي ، مقارنة بعام 2019.
إجمالي 51.4 مليون سائح زاروا تركيا في عام 2022
بالإضافة إلى ذلك ، تم الحصول على المعلومات التالية من التقرير: ما مجموعه 51.4 مليون سائح زاروا تركيا في عام 2022. بينما بلغ معدل الزوار الأجانب 86.3 في المائة ، تم تسجيل معدل الزوار المواطنين المقيمين في الخارج بنسبة 13.7 في المائة. في حين أن العدد الإجمالي للزوار ، الذي زاد بنسبة 75 في المائة مقارنة بالعام الماضي ، ظل أقل بنسبة 1 في المائة فقط من فترة ما قبل الجائحة ، أظهر سوق الفنادق في تركيا أداءً قوياً في عام 2022. على الصعيد الوطني ، ارتفعت معدلات الإشغال بنسبة 28.3 في المائة العام- على أساس سنوي ، أعلى من المتوسط الأوروبي البالغ 64.6 في المائة. في هذه الحالة ، تستعد وكالات سوق السياحة في تركيا لعام قياسي تاريخي من حيث عدد الزوار الأجانب وعائدات السياحة مع وضع إيجابي في مستويات الحجز المبكر.
