قد تصادف مستأجرًا في المنزل الذي تريد بيعه. في هذه المقالة سوف ندرس كيفية التعامل مع المستأجر كمالك دون جعل المستأجر يعاني.
إذا كان هناك مستأجر في المنزل الذي تم شراؤه ، كيف تتم العملية؟
قد تنشأ العديد من المشاكل مع المنزل الذي اشتريته إذا كان هناك مستأجر في المنزل، فقد يؤدي ذلك أيضًا إلى حدوث مشكلات أخرى. وقد يكون هذا أكثر صعوبة بالنسبة لصاحب المنزل الذي يريد الاستقرار في العقار الذي تم شراؤه على الفور. عند شراء المنزل ، فأنت توافق على الاتفاقية التي أبرمها المستأجر الذي يعيش في الشقة التي تملكها مع المالك السابق. وفقًا للقانون ، هناك نقاط يجب الانتباه إليها بسبب حالة الحماية للمستأجرين. لذلك، سيكون من المفيد لك معرفة حالة المستأجر بالتفصيل عند شراء منزل. إذا تم بيع المنزل أثناء وجود عقد إيجار ، أي إذا تم شراء شقة مع مستأجر ، فهناك بعض الإجراءات التي يجب عليك اتباعها لإخراج المستأجر من المنزل. من المهم أن يتصرف المالك الجديد وفقًا للقانون حتى لا يكون هناك تعارض. إذا كان هناك أي نزاع مع المستأجر ، فهناك سبل انتصاف قانونية لكلا الطرفين. يمكن للأطراف التقدم إلى محكمة الصلح المدنية بسبب المشاكل التي حدثت.
شروط إبراء ذمة المستأجر للمالك:
إذا أراد مالك الشقة الجديد إخلاء المستأجر فعليه اتباع بعض الإجراءات. وفقًا للقانون ، يتعين على المالك الجديد إرسال تحذير إلى المستأجر في غضون شهر واحد بعد نقل سند الملكية، إذا لم يكن هناك تعليق توضيحي في سند الملكية بناءً على اتفاقية الإيجار. إذا كان وقت انتهاء عقد الإيجار أطول من ستة أشهر بعد إصدار التحذير، يجب على المستأجر إخلاء المنزل في غضون ستة أشهر. إذا كان المستأجر لا يريد مغادرة المنزل، فيمكن أن يُطلب منه الإخلاء من خلال دعوى قضائية. إذا لم يتم إرسال تحذير في غضون شهر واحد بعد اكتمال معاملة سند الملكية، فإن مالك الشقة الجديد يقبل شروط عقد الإيجار للشخص الذي أعطى الإيجار. إذا لم يمتثل المستأجر لشروط عقد الإيجار خلال هذه الفترة، على سبيل المثال، لم يدفع الإيجار ، والذي يجب دفعه خلال فترة زمنية معينة، فيمكن إخلائه في وقت مبكر.
اتفاقية مع مستأجر تم شراؤه حديثًا:
قد لا يرغب المستأجر في المنزل الذي اشتريته في مغادرة المنزل أثناء وجود اتفاقية إيجار. قبل شراء منزل فإن أفضل الطرق التفاوض مع المستأجر الذي يعيش في المنزل. بهذه الطريقة، يمكن للمستأجر والمؤجر إنهاء عقد الإيجار بالاتفاق. في مثل هذه الحالة، لا يتعين عليك انتظار مغادرة المستأجر المنزل. إذا أبرم مالك الشقة السابق والمستأجر عقدًا لأجل غير مسمى، في مثل هذه الحالة، تدخل حقوق المالك حيز التنفيذ وفقًا لقانون الالتزامات. في مثل هذه الأوقات يجوز للأطراف الدخول في اتفاق متبادل، أو قد يتم حل العملية من خلال الوسائل القانونية. إذا كان هناك مستأجر في الشقة المراد شراؤها ، فإن التأمين، وهي من بين النقاط التي يجب أخذها في الاعتبار، هي المبلغ الذي يدفعه المستأجر لمالك الشقة مقابل وديعة التأمين. في حالة شراء المنزل ، يجب أخذ هذا التأمين من مالك الشقة السابقة أو يتم خصم هذا المبلغ من قيمة المنزل.
ماذا تعني اتفاقية الإيجار؟
اتفاقية الإيجار هي اتفاقية بين مالك الشقة والمستأجر. على الرغم من أنه يمكن إجراؤه لفظيًا، إلا أنه يتم تطبيق العقد القانوني لأن الأدلة القانونية مطلوبة بسبب مشكلة قد تنشأ. تحتوي اتفاقية الإيجار على عدة بنود مهمة لكلا الطرفين. إذا لم يكن المالك راضيًا عن المستأجرين، فيمكنهم تحديد الشروط التي يمكنهم بموجبها الإخلاء، ويعرف المستأجرون المدة التي يمكنهم البقاء فيها حتى يتم تجديد العقد إذا امتثلوا للشروط الواردة في العقد.
تحت أي ظروف يمكن للمالك إنهاء العقد؟
يجوز لمالك الشقة إنهاء العقد بسبب ظروف معينة في العقد. يمكن إلغاء العقد في حالة البنود غير المتوافقة مع العقد والتي يتم تطبيقها في الغالب عند وجود بعض المشاكل الخطيرة. إذا لم يتم كتابة الشروط وتواريخ دفع الإيجار كتابةً، فلا يمكن تطبيق أي عقوبات. يمكن لمالك الشقة استخدام العناصر الأربعة الواردة أدناه لطرد المستأجر من خلال فرض عقوبات.
1- المستأجر يتصرف خارج بنود العقد.
2- بيع المنزل لغير المستأجر في المنزل.
3- في حالة عدم دفع المستأجر الإيجار في التاريخ المدون في العقد.
