عند شراء عقار جديد، يعد حجم العقار من أهم العوامل التي يجب مراعاتها. خاصة أولئك الذين يشترون منزلًا في المشاريع يجب أن يعرفوا التعريف الدقيق لهذه التعبيرات لأنهم لا يستطيعون إدراك حجم العقار من خلال رؤيته.
ما هي المساحة الإجمالية؟
المساحة الإجمالية هي المساحة المغلقة بالكامل التي يتم قياسها من الجدران الخارجية للعقار ، مما يعني المساحة الإجمالية التي ستنتمي إليها. تتضمن هذه المنطقة الجدران والأعمدة ، أي المناطق التي لا يمكنك استخدامها فعليًا. يتم تضمين المساحات مثل الشرفات والسلالم والمصاعد وأقسام الغرف في المبنى في المساحة الإجمالية.
كيف يتم حساب المساحة الإجمالية؟
إنها نتيجة حساب كل شيء موجود في الهيكل الإجمالي بالمتر المربع. يمكن حساب المساحة الإجمالية بثلاث طرق مختلفة:
1- قياس مصاعد وثغرات المبنى من الخارج.
2- إضافة مدخل المبنى وحمام السباحة والمساحات الخضراء ومواقف السيارات والمساحات الخضراء إلى المساحة الإجمالية للعقار.
3- عدم تضمين مخرج الحريق في الحساب.
إذا لم يكن بالإمكان تحديد المساحة الإجمالية للعقار على وجه اليقين، فيمكن اعتبار 15-25 بالمائة أكثر من المساحة الصافية مساحة إجمالية.
ما هي المساحة الصافية؟
المقياس الرئيسي الذي تحتاج إلى الانتباه إليه في المنازل أو المشاريع أو العقارات التي تجدها من خلال وكيل العقارات على الإنترنت هو صافي الأمتار. تشير المساحة الصافية إلى المساحة الإجمالية الفعلية المتبقية في داخل جدران المنزل ، والتي يمكن استخدامها أو “كنسها”. تحتوي المساحة الصافية على المطبخ والحمام والشرفة ومساحات التراس.
كيف يتم حساب المساحة الصافية؟
يتم الحصول على صافي المساحة من المساحة الإجمالية بطرح المساحات غير المستخدمة مثل سمك الجدار والسلالم وأعمدة المصعد من الحساب. أو توجد كل غرفة في المسكن نتيجة مضاعفة أطوال الجدران في مناطق مثل المطابخ والشرفات ببعضها البعض.
لماذا الفرق بين المساحة الإجمالية والمساحة الصافية؟
الاختلافات بين المساحة الإجمالية والصافية هي في بداية المشاكل التي نواجهها عند شراء العقارات. يمكن أن تختلف حسابات المتر المربع في بعض الأحيان. يمكن للعملاء أيضًا ارتكاب أخطاء عند مقارنة الأسعار لأنهم لا يعرفون الأسعار حسب النطاقات الصافية.
على سبيل المثال، قد يكون صافي مساحة الملكيتين A و B حوالي 100 متر مربع بينما تبلغ المساحة الإجمالية لكلتا المساحتين 100 متر مربع. هناك مسألة أخرى يجب أخذها في الاعتبار وهي أن الشقة التي تبلغ مساحتها 130 مترًا مربعًا “مساحة أجمالية” يمكن أن تبلغ مساحتها الصافية 100 متر مربع. هذه الاختلافات تخيب آمال المشتري إلى حد كبير. لذلك ، فإن معرفة المساحة الصافية والإجمالية وكيف يتم حسابها يسمح لك بتجنب المشاكل.
قبل شراء عقار ، يمكنك قياس العقار المعني بنفسك باستخدام عداد ليزر ، إذا كنت ترغب في ذلك ، ويمكنك معرفة معلومات المتر المربع عن طريق طلب مخطط السكن من مديرية السجل العقاري. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن التعديل قد يتسبب في أن تكون الخطة في السند قديمة.
