بدأت فترة جديدة في مبيعات العقارات وتحويل سند الملكية (الطابو) في 4 يوليو. من الآن فصاعدًا ، يمكن أيضًا إجراء معاملات بيع وشراء المنزل كموثق. سيتحقق كتاب العدل من جميع المعلومات المتعلقة بالممتلكات المراد بيعها.
في تقييم التطبيق الجديد ، صرح المدير العام للتقييم العقاري Turgut Yazıcı بأن النظام سيحمل مسؤولية كبيرة لكتاب العدل في العديد من النواحي مع اعتباره منطقيًا وبسيطًا للغاية.
بدأت حقبة جديدة في مبيعات العقارات في 4 يوليو. بالإضافة إلى مديريات السجل العقاري ، سيتم أيضًا تفويض كتاب العدل في عقود البيع. بالإضافة إلى الإسكان ، يمكن شراء وبيع جميع العقارات غير المنقولة مثل المكاتب والمتاجر والأراضي والحقول لدى الموثقين.
يضطلع النظام بمسؤولية كبيرة لكتاب العدل
قال كانسل تورغوت يازجي ، المدير العام للتقييم العقاري في إيفا ، في تقييم التطبيق الجديد ، “إن النظام الذي أعدته وزارة العدل واتحاد كتاب العدل في تركيا منذ فترة طويلة لجميع المبيعات الثابتة التي يجب إجراؤها في كتاب العدل تم وضعه موضع التنفيذ. الشخص الذي يريد بيع ممتلكاته سوف يتقدم بطلب عن طريق اختيار كاتب العدل الذي يريد إجراء المعاملات من خلال نظام التطبيقات الإلكترونية على الموقع الإلكتروني لاتحاد كتّاب العدل في تركيا. عندما يتيح هذا النظام المعاملات من أي مكان في الدولة ، ستجلب راحة كبيرة للمواطن.يمكن أن تبدأ العملية بعد قبول النظام الذي يحق لمقدم الطلب. بعد تقديم الطلب ، يحتاج كاتب العدل إلى فحص السجل العقاري والسماح بالبيع.
من خلال هذه المعاملة ، ينقل مكتب تسجيل الأراضي سلطته الأكبر فيما يتعلق بنقل الملكية إلى الموثقين أو يأخذ الموثقين كشركاء في هذا الصدد. على الرغم من أن النظام منطقي وبسيط وسيوفر دخلًا إضافيًا لكتاب العدل ، إلا أنه يحمل عليهم مسؤولية كبيرة من نواحٍ عديدة “.
يمكن تحميل كتاب العدل المسؤولية عن أفعالهم بموجب القانون.
قال تورغوت يازجي ، الذي شرح النقاط التي يجب مراعاتها حول المسؤولية التي يتحملها كتاب العدل ، “وفقًا لقانون الرسوم ، يجب دفع رسوم شراء وبيع سند الملكية للدولة على قيمة ضريبة العقارات ، وليس أقل من سعر النقل والاستحواذ المعلن للعقار. نظرًا للرسوم المرتفعة على قيم الشراء والبيع ، يتم استثمارها في الغالب فقط في قيمة ضريبة الممتلكات في بلدنا. نظرًا لأن كتاب العدل سيكونون مسؤولين بموجب القانون عن المعاملة التي يقومون بها أداء ، المعاملات التي لا تتم بالقيمة الاسمية يمكن أن تضع الموثقين في مسؤولية مالية كبيرة.
البيع من كاتب عدل بدون تقرير تقييم لا ينبغي قبوله من قبل كاتب العدل. من ناحية أخرى ، في الحالات التي يواجهونها المتعلقة بإلغاء سند الملكية وحالات مماثلة ، سيكون كتاب العدل أيضًا أطرافًا في هذه المعاملات. ضباط السجل العقاري مسؤولون بشكل شخصي عن الخطأ في جميع معاملاتهم مع أصولهم الخاصة ، وفي هذه الحالة ستنتقل هذه المسؤولية أيضًا إلى الموثقين. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن من سيكون المسؤول نقطة مهمة للغاية “.
