كيف تشتري الأرض وما الذي يجب الانتباه إليه عند شراء الأرض؟
يتساءل الكثير من الناس “كيف نشتري أرض؟” قمنا بتجميع معلومات قصيرة حول إجابة السؤال.
لقد جمعنا معلومات مختصرة عن إجابة السؤال”. خصوصاً أن مؤخراً النمط الاستثماري الذي يفضله المستثمرون هو استثمار الأراضي.
قبل الشروع في الاستثمار ، يكون المفيد مناقشة كيفية شراء الأرض من البداية. هناك شروط معينة يجب توفرها قبل شراء الأراضي الحكومية. وهذه الشروط مذكورة أدناه:
- الحصول على عنوان إقامة قانوني لإظهار عنوان في تركيا للمراسلات والإخطارات في المستقبل.
- توثيق رقم التعريف إذا كان شخصًا خاصًا ، ورقم التعريف الضريبي إذا كان شخصًا اعتباريًا.
- دفع التأمين الأولي المطلوب بالمناقصة لأراضي الدولة.
- تقديم مستندات الأراضي المعتمدة من ديوان الضرائب أو مديرية الأملاك.
بعد جمع كل هذه الأوراق ، يمكنك الدخول في مناقصة لشراء أرض حكومية. إذا قمت بتقديم أعلى عرض ، يمكنك شراء الأرض. ستكون الخطوة التالية هي الشراء الفعلي. بالنسبة لسند الملكية ، يجب إيداع كامل أو ربع أقساط الأرض المعنية خلال الأسبوعين الأولين. يمكن سداد باقي الأقساط خلال العامين المقبلين. بعد اكتمال الدفع النقدي أو التقسيط ، يمكنك الحصول على سند ملكية الأرض التي اشتريتها.
كيف يتم الاستثمار الصحيح للأرض؟
على الرغم من أن الاستثمار في الأرض هو خيار منطقي ، إلا أن البحث الجيد مطلوب للقيام بالاستثمار الصحيح. أول شيء يجب مراعاته قبل قياس المعلمات عند اختيار قطعة الأرض هو أهدافك للأرض. اعتمادًا على الغرض الخاص بك ، يمكنك تحديد ما إذا كانت المنطقة أو نوع التربة أكثر أهمية. على سبيل المثال ، إذا كانت الأرض ستُستخدم لأغراض تجارية ، فإن قرب الأرض من أي طريق يصبح مهمًا. إذا كنت ترغب في بناء منزل ، فمن المنطقي الانتباه إلى المسافة من المدينة. بالطبع ، يجب عليك أيضًا التحقق من حالة تقسيم المناطق التي يجب عليك قبل القيام بأي استثمار. يمكنك تعلم ذلك من الإنترنت ، أو يمكنك بسهولة الحصول على معلومات من السجل العقاري ومكتب السجل العقاري.
ما هي أنواع الأراضي؟
عند اختيار الأرض للقيام بالاستثمار الصحيح للأرض ، فإن النظر إلى النوع هو أحد الأشياء الأولى التي يجب القيام بها. يتم تقسيم الأراضي بشكل عام حسب أنواع العقارات. يتم تجميع هذه في ثلاث فئات مثل أراضي القرية / الأراضي العشبية / المراعي والأراضي الخاصة وأراضي الخزانة (الدولة). أراضي الخزينة هي للمنفعة العامة ، وكما يوحي الاسم الآخر ، فهي مملوكة للدولة. الأراضي الخاصة يملكها ويديرها شخص معين. من ناحية أخرى ، تشير أراضي القرية / المراعي / المراعي إلى منطقة الاستخدام المشترك للقرية.
لطالما كان الاستثمار عن طريق شراء أرض للبيع من بين أدوات الاستثمار الأكثر شيوعًا ، لكن المشاركة الأخيرة من الشباب والمستثمرين زادت من الاهتمام أكثر. ناهيك عن أنها أداة الاستثمار التي توفر أعلى عائد على المدى الطويل. ومع ذلك ، مثل كل أداة استثمار ، هناك بعض النقاط المهمة التي يجب مراعاتها عند شراء الأرض. سوف تجد هذه النقاط في هذا المقال.
1) هل الأرض معروضة للبيع في المكان المعروض عليك؟
هل تشتري الأرض المعروضة للبيع المعروضة لك؟ طريقة التأكد من ذلك هي فحص معلومات الجزيرة والمخطط والمكان. يمكنك الحصول على دعم من مديرية السجل العقاري ذات الصلة ، أو يمكنك أيضًا استخدام نظام الاستعلام عن الطرود عبر الإنترنت للمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/
2) هل الأرض المخصصة حقاً مخصصة؟
هل الأرض التي ستشتريها لها تصريح تقسيم المناطق ، أي هل هي مفتوحة للبناء ، أم أنه من المستحيل حتى تسميرها؟ يعرّف قانون الضرائب العقارية الأرض على النحو التالي: “تعتبر الأرض التي تقسمها البلدية داخل حدود البلدية أرضًا”. باختصار ، ليست كل الأراضي هي أراضي. الأرض عبارة عن قطعة أرض بها مخطط تقسيم وإذن لبناء منزل عليها. الأراضي غير المؤهلة كأرض ليست مفتوحة للتطوير.
المكان الأول الذي تحتاج إلى النظر فيه لفهم ما إذا كان هناك تصريح تقسيم هو سند الملكية. إذا كانت “الأرض” مكتوبة في سند الملكية ، فهذا يعني الأرض المخصصة للمنطقة ، وإذا كانت تقول “حقل” ، فهذا يعني أنه لم يتم استلام سند الملكية الحالي.
في بعض الحالات ، نظرًا لأنه يمكن إلغاء خطة تقسيم المناطق لاحقًا ، فقد يكون من الضروري التحقق من حالة تقسيم المناطق من البلدية ذات الصلة وكذلك مديرية السجل العقاري.
توفر بعض البلديات الكبيرة الفرصة لمراجعة حالة تقسيم الأراضي للأراضي على الإنترنت. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، يمكنك طلب “مستند حالة تقسيم المناطق” من البلدية. في وثيقة حالة التقسيم إلى مناطق ، معلومات مثل مقدار المبنى الذي يمكن تشييده على الأرض ، وعدد الطوابق التي يمكن أن يكون عليها المبنى ، ونوع الهيكل الذي يمكن بناؤه على الأرض.
3) هل الأرض المعروضة للبيع مفتوحة للبناء؟
منطقة خضراء ، مستشفى ، منشأة دينية ، مدرسة ، مستشفى ، حديقة ، إلخ. لا يُسمح بالبناء على الأراضي المخصصة لتكون قادرة على البناء ، يجب أن تكون الأرض في مناطق سكنية وصناعية وتجارية وسياحية وفقًا لخطة تقسيم المناطق.
4) هل تم التخلي عنها؟
في إطار مخطط تقسيم المناطق لجزء معين من الأرض ، الحدائق ، المساحات الخضراء ، الملاعب ، إلخ. يُطلق على ترك المرافق لإقامة المصلحة العامة “ترك الطريق” أو “المغادرة للعامة”. وفقًا لقانون تقسيم المناطق ، يمكن التخلي عن 45 في المائة من الأرض. هل تم التخلي عن الأرض التي ستشتريها من قبل ، أم هناك منطقة يجب التخلي عنها مرة أخرى؟ تأكد من التحقق من ذلك.
5) هل يوجد رهن أو حجز على الأرض للبيع؟
إحدى النقاط التي تحتاج إلى التحقق منها في السند هي ما إذا كان هناك أي تعليق توضيحي على الأرض ، مثل رهن عقاري أو حجز.
إذا تم وضع رهن عقاري في الماضي ولكن لم يتم إزالة الدين من صك الملكية على الرغم من سداد الدين ، فإن الشخص الذي يبيع الأرض هو الذي يجب عليه القيام بذلك.
6) هل الأرض المعروضة للبيع قابلة للمشاركة؟
من أهم النقاط التي تتعلق بالأرض المعروضة للبيع ما إذا كانت قد تمت مشاركتها أم لا. إذا كانت الأرض مملوكة لأكثر من شخص واحد ، يتم التعبير عن هذا الوضع في سند الملكية بنسب أسهم مثل 1/20 و 1/10. ليس من الواضح بالضبط أي قطعة تنتمي إلى من في المؤامرات المشتركة. لذلك ، هناك احتمال حدوث مشاكل في التداول.
مصدر إزعاج آخر هو أنه عندما يقرر أحد المالكين بيع حصته ، عليه أن يسأل المساهمين الآخرين أولاً. وهذا ما يسمى حق الشفعة. في حالة الشفعة ، يجوز لمساهم آخر شراء السهم بالسعر الموضح للبيع في سند الملكية.
بسبب هذه المشاكل وما شابهها ، من المفيد الابتعاد عن الأراضي المشتركة. إذا تمت كتابة نسبة كاملة أو 1/1 في قسم المالك ، فسيتم فصل سند الملكية.
7) هل هناك مبان غير قانونية على الأرض؟
إذا كان هناك مبنى غير مرخص على الأرض ، فقد تضطر إلى دفع الغرامة التي ستفرضها البلدية. حتى لو تم بناء المبنى قبلك!
8) هل تربة الارض صلبة؟
عند الاستثمار في أرض للبيع ، من الضروري الانتباه إلى هيكلها الجيولوجي. على مقربة من منطقة الانهيار الأرضي ، وانزلاق التربة ، وما إلى ذلك ، لا تجعل الأراضي بسهولة علاوة. من الضروري أيضًا الابتعاد عن أماكن مثل مجاري المياه التي قد تتعرض لكوارث الفيضانات.
9) هل الأرض المعروضة للبيع عليها دين ضريبي؟
المشتري والبائع مسؤولان بالتضامن والتكافل عن ضريبة الأملاك غير المسددة عن السنة التي بيعت فيها الأرض وعن السنوات السابقة. تحتاج أيضًا إلى التحقق مما إذا كانت لديك ديون ضريبية على الممتلكات من السنوات السابقة.
