При покупке новой недвижимости размер недвижимости является одним из наиболее важных факторов, которые следует учитывать. Особенно те, кто покупает дом из проекта, должны знать точное определение этих выражений, поскольку они не могут воспринимать размер недвижимости, видя ее.
Что такое брутто-квадратные метры?
Брутто квадратных метров – это все закрытое пространство, измеренное от внешних стен собственности, то есть общая площадь, которая будет принадлежать вам. Эта область включает в себя стены и колонны, то есть области, которые вы не можете использовать физически. Такие области, как балконы, лестничные клетки, лифты и перегородки комнат в здании, включены в общий квадратный метр.
Как рассчитывается брутто-квадратный метр?
Это результат расчета всего, что содержится в структуре брутто-квадратного метра. Расчет брутто квадратных метров может быть рассчитан тремя различными способами:
— Измерить лифты и зазоры здания снаружи путем их уменьшения, —
Добавить вход в здание, бассейн, зеленую зону, парковку и ландшафтные зоны к общей площади недвижимости,
— Не включать пожарную лестницу в расчет,
Если валовая площадь недвижимости не может быть определена с уверенностью, то валовой площадью можно считать на 15-25 процентов больше, чем чистая площадь.
Что такое чистые квадратные метры?
Основной мерой, на которую нужно обратить внимание в домах, проектах или недвижимости, которую вы найдете через агента по недвижимости в интернете, являются чистые квадратные метры. Чистый квадратный метр относится к фактической общей площади, оставшейся во внутренней части стен дома, которая может быть использована или сметена. Чистый квадратный метр включает в себя кухню, ванную комнату и балкон, а также террасу.
Как рассчитывается чистый квадратный метр?
Чистая площадь квадратного метра получается из расчета валового квадратного метра путем вычитания из расчета неиспользуемых областей, таких как толщина стен, лестниц и шахт лифтов. Или каждая комната в жилище обнаруживается в результате умножения длины стен в таких областях, как кухни и балконы, друг на друга.
Возьмем, к примеру, расчет чистой площади кухни. Если одна из стен имеет значение 200 см, а другая имеет значение 150 см, процесс, который вы сделаете, состоит в том, чтобы умножить эти два значения одно на одно. Итак, чистый квадратный метр вашей кухни составляет 200 см х 150 см = 3 м².
Почему разница между чистыми квадратными метрами и брутто квадратными метрами имеет значение
Различия между брутто и чистыми квадратными метрами находятся в начале проблем, с которыми мы сталкиваемся при покупке недвижимости. Расчеты квадратного метра иногда могут отличаться. Клиенты также могут ошибаться при сравнении цен, потому что они не знают тарифы по сетевым доменам.
Например, объекты A и B могут иметь чистую площадь 100 м², в то время как обе валовые площади составляют 100 м². Еще одна проблема, которую следует учитывать, заключается в том, что квартира площадью 130 м² может составлять 100 м². Такие различия сильно разочаровывают покупателя. Поэтому знание того, что такое чистая и валовая площадь и как она рассчитывается, позволяет избежать проблем.
Перед покупкой недвижимости вы можете измерить рассматриваемую недвижимость самостоятельно с помощью лазерного метра, а при желании вы можете узнать информацию о квадратном метре, запросив план резиденции в Управлении земельного кадастра. Однако имейте в виду, что изменение может привести к тому, что план в акте устареет.
