Как купить землю и на что обратить внимание при покупке земли?
Многие спрашивают: «Как мы покупаем землю?» Мы собрали краткую информацию об ответе на вопрос.
Мы собрали краткую информацию об ответе на вопрос». Тем более, что в последнее время предпочтительным для инвесторов стилем инвестирования являются вложения в землю.
Прежде чем приступать к инвестициям, полезно обсудить, как купить землю с самого начала. Существуют определенные условия, которые необходимо выполнить перед покупкой государственных земель. Эти условия перечислены ниже:
Получите юридический адрес проживания, чтобы показать адрес в Турции для будущей корреспонденции и уведомлений.
Документация с идентификационным номером, если это частное лицо, и идентификационным номером налогоплательщика, если это юридическое лицо.
Оплата первоначального страхования, требуемого тендером на государственные земли.
Подача земельных документов, утвержденных налоговой инспекцией или Управлением по имуществу.
Собрав все эти бумаги, можно объявлять тендер на покупку государственной земли. Если вы сделаете самую высокую ставку, вы можете купить землю. Следующим шагом будет собственно покупка. Для документа о праве собственности весь или четверть взноса за рассматриваемую землю должны быть внесены в течение первых двух недель. Остальные взносы можно оплатить в течение следующих двух лет. После оплаты наличными или в рассрочку вы можете получить свидетельство о праве собственности на землю, которую вы приобрели.
Как происходит правильное вложение земли?
Хотя инвестирование в землю является логичным выбором, для осуществления правильных инвестиций требуется хорошее исследование. Первое, что нужно учитывать перед измерением параметров при выборе участка, это ваши цели на землю. В зависимости от вашей цели, вы можете решить, что важнее: площадь или тип почвы. Например, если земля будет использоваться в коммерческих целях, становится важной близость земли к какой-либо дороге. Если вы хотите построить дом, имеет смысл обратить внимание на удаленность от города. Конечно, вы также должны проверить свой статус зонирования, прежде чем делать какие-либо инвестиции. Узнать это можно из интернета, либо легко получить информацию в кадастре и кадастровом управлении.
Какие есть виды земель?
При выборе земли, чтобы сделать правильные инвестиции в землю, одним из первых, что нужно сделать, является рассмотрение типа. Земли, как правило, делятся по типам недвижимости. Они сгруппированы в три категории: деревенские земли/пастбища/пастбища, частные земли и (государственные) казначейские земли. Казначейские земли предназначены для общественного блага и, как следует из другого названия, принадлежат государству. Частная земля принадлежит и управляется конкретным лицом. С другой стороны, деревенская земля/пастбище/пастбище относится к площади общего пользования села.
Инвестирование путем покупки земли для продажи всегда было одним из самых популярных инвестиционных инструментов, но недавнее участие молодежи и инвесторов еще больше повысило интерес. Не говоря уже о том, что это инвестиционный инструмент, который обеспечивает наибольшую отдачу в долгосрочной перспективе. Однако, как и в случае любого инвестиционного инструмента, при покупке земли необходимо учитывать некоторые важные моменты. Эти моменты вы найдете в этой статье.
1) Предлагается ли к продаже земля в предложенном вам месте?
Купили бы вы предложенную вам землю? Чтобы убедиться в этом, нужно проверить информацию об острове, планировку и местоположение. Вы можете получить поддержку в соответствующем Управлении земельного кадастра или воспользоваться онлайн-системой запроса посылок Главного управления земельного кадастра и земельного кадастра: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/
2) Действительно ли выделенная земля выделена?
Есть ли у земли, которую вы собираетесь купить, разрешение на зонирование, то есть открыта ли она для строительства, или ее невозможно даже прибить? Налоговый кодекс на недвижимость определяет землю следующим образом: «Земля, которая разделена муниципалитетом в границах муниципалитета, считается землей». Короче говоря, не все земли являются землями. Земля представляет собой участок с планом зонирования и разрешением на строительство дома. Земля, которая не квалифицируется как земля, не открыта для застройки.
Первое, на что вам нужно обратить внимание, чтобы понять, есть ли разрешение на зонирование, — это правоустанавливающий документ. Если в титульном листе написано «земля», значит, земля отведена под участок, а если «поле», значит, текущий титул не получен.
В некоторых случаях, поскольку план зонирования может быть впоследствии отменен, может потребоваться проверка статуса зонирования в соответствующем муниципалитете, а также в Управлении земельного кадастра.
Некоторые крупные муниципалитеты предлагают возможность просмотреть статус зонирования своей земли в режиме онлайн. Если это невозможно, вы можете запросить у муниципалитета «документ о статусе зонирования». В документе о статусе зонирования указывается такая информация, как часть здания, которое может быть построено на земле, сколько этажей может быть в здании и какой тип конструкции может быть построен на земле.
3) Земля, выставленная на продажу, открыта для строительства?
Зеленая зона, больница, религиозное сооружение, школа, больница, парк и т. д. Не допускается строительство на землях, выделенных под застройку, земля должна находиться в жилых, промышленных, коммерческих и туристических зонах согласно плану зонирования.
4) Был ли он заброшен?
В рамках схемы зонирования определенной части земли, парков, зеленых насаждений, детских площадок и т.п. Отказ от коммунальных услуг в интересах общества называется «оставлением пути» или «оставлением на благо общества». По закону о зонировании можно отдать 45 процентов земли. Земля, которую вы покупаете, ранее была заброшена или есть участок, который нужно снова отдать? Не забудьте проверить это.
5) Есть ли ипотека или арест на землю для продажи?
Один из моментов, которые вам необходимо проверить в документе, — это наличие каких-либо примечаний к земле, таких как ипотека или залоговое удержание.
Если ипотека была размещена в прошлом, но долг не был удален из права собственности, несмотря на то, что долг был погашен, это должен сделать человек, продающий землю.
6) Можно ли разделить землю, предлагаемую на продажу?
Одним из наиболее важных моментов в отношении земли для продажи является то, является ли она общей или нет. Если земля принадлежит более чем одному лицу, этот статус выражается в документе о праве собственности в соотношении долей, например 1/20 и 1/10. Неясно, какой именно кусок кому принадлежит в совместных участках. Поэтому есть вероятность торговых проблем.
Еще одно неудобство заключается в том, что когда один из владельцев решает продать свою долю, он должен сначала обратиться к другим акционерам. Это называется правом первого отказа. В случае преимущественной покупки другой акционер может приобрести акции по цене, указанной для продажи в документе о праве собственности.
Из-за этих и подобных проблем стоит держаться подальше от общих земель. Если в разделе владельца указана полная пропорция или 1/1, документ о праве собственности будет отделен.
7) Есть ли на земле незаконные постройки?
Если на земле есть самовольная постройка, вам, возможно, придется заплатить штраф, который будет наложен муниципалитетом. Даже если здание было построено до вас!
8) Является ли почва Земли твердой?
При инвестировании в землю для продажи важно обратить внимание на ее геологическое строение. Близость к оползню, оползню и т. д. не делает землю премиальной. Также необходимо держаться подальше от таких мест, как водотоки, которые могут быть подвержены наводнениям.
9) Есть ли у выставленной на продажу земли налоговая задолженность?
Покупатель и продавец несут солидарную ответственность за неуплаченный налог на имущество за год продажи земли и за предыдущие годы. Вам также необходимо проверить, есть ли у вас задолженность по налогу на имущество за предыдущие годы.
