صرح خبراء قانون العقارات الأتراك وجمعيات المستهلكين أنه لا يمكن زيادة أرقام مستحقات الشقق والموقع دون الحصول على إذن في الجمعية العامة ، وقاموا بتقييم ما يمكن أن يفعله مالكو الشقق فيما يتعلق بالمستحقات. وقال رئيس نقابة المحامين علي جوفينتش كيراز في تقييمه للموضوع إن الزيادة في المستحقات والتضخم والتكلفة وأسعار المواد. وقال إن تكاليف الطاقة تحددها زيادة الحد الأدنى للأجور وأجور العمالة الأخرى.
“لا يمكنهم رفع الأسعار دون إذن”
وأوضح كيراز أن فروق التكلفة التي تحدث لهذه الزيادة في الشقق أو المواقع تنعكس في المستحقات على شكل مصاريف مشتركة وتابعه.
الكلمات كالتالي:
“المسألة الأولى التي يتعين النظر فيها هنا هي أن أعضاء مجلس الإدارة أو مجالس الإدارة يقررون زيادة المستحقات مع الميزانية أو الميزانية الإضافية التي يتعين إجراؤها في الجمعية العامة العادية أو غير العادية.
لا يمكن للمديرين زيادة المستحقات دون إذن من الجمعية العمومية. قد يعترض المالكون على هذه الزيادات.
مرة أخرى ، في حالة تحديد رقم مستحقات باهظة ، يجوز لأصحاب الشقق طلب اجتماع الجمعية العمومية غير العادي عن طريق جمع التوقيعات ثلث إجمالي عدد الإدارات المستقلة وطلب مناقشة المستحقات وتخفيضها في الجمعية العامة. . ”
“إذا تجاوزت AIADE الإيجار ، فإن المالك يدفع الفرق” لاحظ علي جوفينتش كيراز أنه لا يوجد حد أعلى لأرقام المستحقات أو معدل أقصى للزيادة ، ”
لا يوجد حد أعلى في حدود الاستحقاق إذا كان المالك يعيش في الشقة بنفسه. فقط المستأجر غير ملزم بدفع المستحقات التي تزيد عن الإيجار المدفوع. على سبيل المثال ، المستأجر الذي يدفع إيجارًا بقيمة 3 آلاف ليرة تركية سيجعل المالك يدفع الفرق البالغ 4،1 ليرة تركية إذا كانت المستحقات على هذا الموقع تبلغ 000 ألف ليرة تركية “. قدم علي جوفينش كيراز المعلومات التالية حول المشكلات الأكثر شيوعًا المتعلقة بالمستحقات في الآونة الأخيرة: “أول هذه المشاكل هو زيادة مستحقات المديرين بدون جمعية عمومية. لا يمكن للمديرين فعل ذلك ، فهذا مخالف للقانون. يجب اتخاذ القرارات في الجمعية العامة العادية أو غير العادية. يمثل انعكاس نفقات الكماليات في المستحقات مشكلة أخرى. كما ثبت بقرارات المحكمة العليا أن نفقات الرفاهية يتم دفعها من قبل أصحاب الشقق الذين يريدونها.
على سبيل المثال ، النفقات مثل بناء منزلقة للأطفال في المسبح ، وبناء حديقة للأطفال في الحديقة ليست ملزمة بحضور المالكين أو المستأجرين الذين لا يرغبون في استخدامها. ومع ذلك ، لا ينطبق الأمر نفسه على مشكلات مثل “لا أستخدم المسبح” أو “أنا في الطابق الأرضي ، ولا أستخدم المصعد”. ليس هذا هو الحال لأنها منطقة مشتركة. يجب على الجميع المشاركة في المناطق المشتركة مثل المصاعد أو حمامات السباحة “.
المستأجرين لديهم
قال كيراز للحضور أن هناك مشكلة أخرى تتمثل في ألا يدفع المستأجرون في الموقع أو المباني السكنية للمطالبة من المستأجرين وأن المستأجرين ملزمون فقط بدفع النفقات الناشئة عن الاستخدام ، وأن المستأجرين يجب أن يشاركوا في بنود مثل الموظف الراتب أو أقساط الضمان الاجتماعي ، والتدفئة المشتركة ، ونفقات الإضاءة.
مجهولون عن مستحقات الموقع: هل المستحقات التي تزيد عن الإيجار تدفع؟
وأشار كيراز إلى أن جميع البنود المتعلقة بالمساحة المشتركة والمصاريف في مبنى سكني هي من بنود المستحقات ، “ومع ذلك ، إذا كان المبنى سيهدم ويعاد بناؤه ، على سبيل المثال ، لم يعد هذا بند مستحقات ، أو جميع المصاريف حتى يتم تحديد ارتفاع الأرضية في المبنى ضمن بنود المستحقات بشرط أن يتم دفعها حسب مؤهلاتهم أو حسب تمييز المالك – المستأجر الخدمات الخاصة التي سيحصل عليها أصحاب الشقق مع التجديدات البسيطة والإصلاحات التي يتعين إجراؤها لا تحسب في حد ذاتها في بنود المستحقات “.
صرح علي يوكسيل ، رئيس معهد قانون العقارات ، أن الزيادة في عدد المستحقات يمكن تحديدها من قبل مجلس الملاك ، “يحسب مجلس ملاك الشقق نفقات الصيانة والإصلاح والتأمين والتجديد التي يتعين إجراؤها إلى الهيكل الرئيسي المشترك في العام المقبل كتقدير. وفي حال وجود أي موظفين ، يتم إضافة نصيب الراتب والتأمين والتعويضات إلى هذا الحساب ، وهذا ما يسمى بالميزانية التقديرية “. صرح يوكسيل أنه من المهم كيفية مشاركة هذه النفقات مع المالكين ، وأن يتم تقاسم المستحقات وفقًا للمبادئ الواردة في خطة الإدارة ، وأن هذه الخطة توضح الشقة أو مكان العمل الذي سيدفع المبلغ ، وإذا كان هناك لا يوجد نص في خطة الإدارة ، كل إدارة مستقلة ستدفع المستحقات بالتساوي.
أشار Yüksel إلى أنه يمكن لمالكي الشقق اتخاذ قرار من خلال قرار مشترك أو مع غالبية المالكين وأنه يمكن للمالكين رفع دعوى على حسابات غير صحيحة أو عناصر غير ضرورية (مثل إعادة تشجير الحديقة أو إزالة الأشجار وصنع الخرسانة) وقال: “لا يوجد نص صريح في القانون بشأن معدل الزيادة ، لكن يمكن القول إنه يمكن الاعتراض على زيادة تتجاوز المعدل السنوي لأسعار المستهلك”.
علي يوكسيل ، لفت الانتباه إلى مقدار المستأجر وكم سيكون
طلب من الملاك عند تحديد المستحقات في الجمعية العمومية لأصحاب الشقق ، الإدلاء بالبيانات التالية:
“يجب تحديد هذه المسألة عند إعداد الميزانية. الدليل هنا هو خطة الإدارة. قانون العمارات ليس واضحًا بشأن هذه المسألة ، لكن محكمة النقض بموجب هذا تقر بأن المستأجر ليس له الحق في رفع دعوى ضد قرارات مجلس الملاك في الأمور المتعلقة بانتخاب المديرين ، وتحديد المستحقات ومسائل الإدارة الأخرى. ومع ذلك ، فإنه يقر بأن المستأجر يمكنه رفع دعوى ضد القرارات التي تمنع المستأجر وتجعل من الصعب على المستأجر استخدام الشقة أو مكان العمل بالنسبة للمستأجر ، فإن الحد الأعلى للرسم هو أنه لا يمكن أن يتجاوز سعر الإيجار “.
وأوضح يوكسيل أنه في حالة عدم سداد المستأجرين للمستحقات ، فقد يواجهون حالتين ، “أولاً ، ستقوم إدارة المبنى بمتابعة التنفيذ لعدم دفع المستحقات ، ولكن يتبين أن الأسعار التي يجب أن يدفعها المالك مطلوبة أيضًا من المستأجر في الممارسة العملية.
هنا ، يمكن للمستأجر الاعتراض على المطالبة غير العادلة عن طريق حساب الجزء الذي سيدفعه بوعي. ثانياً ، سيكون لمالك الشقة أو مكان العمل الذي يعيش فيه الحق في إخلاء المستأجر. أن المستأجر لن يكون مسؤولاً إذا كان مكتوبًا في اتفاقية الإيجار أن المالك سيدفع هذه النفقات ، “إذا تم إحضار دفعة أخرى غير هذه النفقات الجانبية إلى المستأجر ، فهي غير صالحة حتى لو كانت مكتوبة في عقد الإيجار. يمكنه دائمًا الاعتراض على هذا. ومن الأمثلة على ذلك تجديد المسبح أو الحديقة أو السطح “.
يجب أن تنظم اللوائح المنظمة علاقات المستأجر والمالك
يتم إصدارها أشار يوكسيل إلى أنهم تلقوا شكاوى بأنه طُلب من المستأجر الإخلاء إذا لم يتم دفع رقم المصروفات الجانبية ، مؤكدًا أن هذا مخالف للقانون. صرح Yüksel أنه يجب سن لائحة تنظم العلاقات بين المستأجرين والمالكين في قانون الالتزامات وقانون الملكية المشتركة وأن الطرفين متظلمان لأن كلا القانونين يحتويان على أحكام غير واضحة في شكلهما الحالي.
صرح يوكسيل أن إدارة الموقع يجب أن تحددها وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ ويجب إعداد معيار مهني. صرح ليفينت كوتشوك ، رئيس جمعية المستهلكين (TÜDER) ، أن الشكاوى مثل ”
مستحقاتنا مرتفعة للغاية ، فماذا يمكننا أن نفعل إزاء زيادة المستحقات “التي زادت في الأيام الأخيرة” ، كمجتمع نحن لا نحب حضور اجتماعات الملاك ونحن نشكو من ارتفاع المستحقات. عادة ما يحضر الاجتماعات نفس الأشخاص ، وتكون المهام دائمًا مع نفس الأشخاص ، وفي بعض الأحيان يتم استكمال أوجه القصور في التوقيع لاحقًا “.
مشيرًا إلى أنه عند تحديد المستحقات الشهرية وإدارة الشقة أو الموقع والمقيمين يمرون بعملية صعبة في هذه الفترة التي زادت فيها التكاليف كثيرًا ، قال ليفينت كوتشوك: “بينما نشعر بالقلق إزاء الرسوم المرتفعة ، بصفتنا مالكي شقق ، يجب علينا احضر الاجتماعات اولا واسأل عن المصروفات التي سيتم وضعها وناقش الميزانيات التي سيتم وضعها. يجب ان نوقع القرارات التي لا نتفق عليها مع شرح توضيحي من حيث حق التقاضي “.
