توزلا هي منطقة هادئة نسبيًا في اسطنبول تقع على الحدود الجنوبية الشرقية. اشتهرت توزلا بكونها وجهة شهيرة للسياحة الصيفية في الماضي ، وأصبحت الآن موطنًا لأكبر أحواض بناء السفن في تركيا. نظرًا لكونها على طول بحر مرمرة المتاخم لمدينة كوجالي التجارية والصناعية ، تستفيد توزلا من موقعها.
كانت توزلا مدينة صيد على طول البحر حيث اعتاد الإغريق العيش. بموجب معاهدة لوزان للسلام ، تركت الأقلية اليونانية منازلها وعادت إلى اليونان وبعد ذلك استقر الأتراك من سالونيك وكافالا ودراما في هذه المنطقة. مع الوقت ، هاجر الناس من المناطق الريفية إلى توزلا من أجل العثور على عمل في المصانع وأحواض بناء السفن. لقد بنوا منازلهم بعيدًا عن شاطئ البحر حيث يوجد العديد من العائلات الثرية والفنانين والكتاب الصيفي.
الحافلات والحافلات دولموش هي وسيلة النقل الوحيدة للوصول إلى توزلا. من مركز كاديكوي ، يمكنك بسهولة توقع أن الرحلة ستستغرق حوالي ساعة واحدة بالحافلة. قريباً سيتم الانتهاء من تجديد خطوط القطارات ونأمل أن يتم ربط هذه المنطقة بالمدينة.
كما ذكرنا أعلاه ، يمكنك العثور على أكبر أحواض بناء السفن في تركيا ، في توزلا. مساهمة أحواض بناء السفن هذه ضرورية للغاية للاقتصاد. يعمل هنا حوالي 30.000 شخص. هذا الرقم يساوي 1/6 من إجمالي سكان توزلا. مع المرسى الذي تم تشييده مؤخرًا ، سيعمل المزيد من الأشخاص في القطاع البحري.
تضم توزلا العديد من المؤسسات التعليمية. أكاديمية توزلا البحرية ، مدرسة مشاة توزلا ، جامعة سابانجي ، جامعة أوكان ، كلية البحرية بجامعة اسطنبول التقنية ، جامعة جيديك ، جامعة مدينية ، جامعة سليمان شاه حرم توزلا وجامعة بيري ريس. ليس بقدر صناعة أحواض بناء السفن ، فهذه الجامعات تساهم في الحياة في توزلا بالتأكيد. تم افتتاح العديد من المطاعم والمقاهي ومحلات الحلويات ولكن مع ذلك ، لا يوجد في توزلا الكثير لتقدمه لعدد كبير جدًا من الطلاب.
هذه المرافق ، التي تقع في الغالب على طول الساحل ، هي أماكن التقاء السكان. تقدم مطاعم الأسماك المأكولات البحرية اللذيذة. إذا كنت نباتيًا ، يمكنك تجربة المازات لأنها شهيرة جدًا ولذيذة في هذا الجزء من المدينة. في أيام الأحد ، يتم إنشاء بازار عام في وسط المنطقة حيث يمكنك العثور على الكثير من الخضروات العضوية.
كونها على خط الساحل ، توفر توزلا المياه النظيفة والشواطئ للاستمتاع بالصيف. يعد الشاطئ العام مزدحمًا بشكل عام ، لذا لا يمكن العثور على مكان هادئ للاستمتاع به ولكن يمكنك تجربة الشواطئ الخاصة لأنها توفر الكثير من عوامل الجذب مقارنة بالشواطئ العامة. يمكنك العثور على اثنين منهم في Mercan Cove الشهير. لم يتم اكتشافه من قبل العديد من الناس ، فإن Mercan Cove هي أفضل منطقة لقضاء وقت هادئ. في حديقة شاي Mercan ، يمكنك أيضًا إحضار طعامك والحصول على مشروبك الذي يقدمه. يزور هذا الجزء من توزلا أيضًا العديد من المصورين للمشاهدة التي يقدمها.
الحياة الاجتماعية والثقافية:
توفر توزلا حياة اجتماعية عالية الجودة للناس من جميع الأعمار. بفضل المكتبات والملاعب ومراكز الشباب والنوادي النسائية وغيرها ، توفر توزلا تجربة اجتماعية ممتازة لسكانها. نظرًا لأن هذه المنطقة مليئة بالناس في جميع أنحاء مدن الأناضول المختلفة ، فإن التنوع الثقافي غني ويعوض عن تفاعل كبير بين الثقافات المختلفة. كما تقيم توزلا العديد من المعارض ، بما في ذلك معارض السفن الخاصة التي يمكن للجميع زيارتها.
المواصلات:
المواصلات في توزلا سلسة بفضل الطرق السريعة العريضة والطرق الواسعة. تمر بعض أجزاء الطريق السريع الشهير E-5 عبر توزلا وحتى خط قطار مرمرة الذي يوفر الوصول إلى أبعد نقاط اسطنبول. توجد العديد من محطات الحافلات في توزلا ، والتي تتيح وسيلة نقل سهلة إلى أجزاء مختلفة من اسطنبول.
الهيكل الديموغرافي:
على الرغم من حجمها ، يبلغ عدد سكان توزلا 267.400 نسمة. لا يوجد سوى 2122 شخصًا لكل كيلومتر مربع في توزلا. هذه الكمية الكبيرة من المساحات الفارغة تخلق حياة ذات نوعية أفضل للأشخاص الذين يعيشون في توزلا. يشكل البالغون ومتوسطو العمر معظم السكان في توزلا بنسبة 52.91٪ ، بينما يبلغ عدد كبار السن 7،89٪ فقط. شكل الشباب 39،20٪ من السكان اعتبارًا من عام 2021. في حين أن 47،87٪ من السكان متزوجون ، فإن 21،30٪ غير متزوجين. يتكون المستوى التعليمي في توزلا بشكل أساسي من الأشخاص الذين تخرجوا من التعليم الابتدائي أو المتوسط أو الثانوي. 21.10٪ من السكان حاصلون على تعليم جامعي أو أعلى. يصنف الوضع الاقتصادي الاجتماعي للسكان في توزلا على أنهم في المجموعة A و B بنسبة 62،14٪.
أسعار العقارات في المنطقة:
على الرغم من أن توزلا تقع في الأجزاء الخارجية من اسطنبول ، إلا أنها تمكنت من جذب العديد من المستثمرين والعائلات الذين يرغبون في الاستثمار أو الإقامة في توزلا. بفضل صناعتها القوية ومرافئها الغنية ، اكتسبت توزلا قدرًا هائلاً من الاستثمار على مر السنين. على الرغم من كونها منطقة جديدة ، إلا أن أسعار المتر المربع للعقارات في توزلا ارتفعت بنسبة 34،14٪ خلال أربع سنوات. يبلغ متوسط سعر عقار 100 متر مربع في توزلا 374.800 ليرة تركية. شهدت أسعار الإيجارات في توزلا نموًا مستمرًا على مر السنين أيضًا. مع نمو 17،59٪ بين عامي 2017 و 2021 ، بلغ متوسط أسعار الإيجارات في توزلا 1،237 ليرة تركية لعقار مساحته 100 متر مربع. مع هذه القيمة الكبيرة والمستقبل الواعد ، يعد الاستثمار العقاري في توزلا فرصة للقبض حيث يستغرق الأمر 26 عامًا فقط حتى تسدد العقارات تكلفتها. بالمقارنة مع العديد من الاستثمارات العقارية الأخرى ، فإن هذا الرقم مشجع.
